- 12 Wohnungen: 4 x 3-Zimmer, 4 x 2-Zimmer, 4 x 1-Zimmer - WEG-Teilung vorhanden - 12 Balkone (in jeder Wohnung) - Voll unterkellert - Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Dieses attraktive, bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von München-Daglfing stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 621 m², verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Insgesamt umfasst das Gebäude 24 Zimmer, darunter 16 Schlafzimmer sowie 12 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Mehrfamilienhaus bereits nach WEG aufgeteilt wurde. Dadurch eröffnen sich für Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität und interessante Perspektiven, beispielsweise durch einen möglichen Einzelverkauf der Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 9.938 EUR monatlich. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Die gefragte Wohnlage in München-Daglfing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe und stabile Mietnachfrage aus. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Osten, im gefragten Stadtteil Daglfing. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, nahezu dörfliches Wohngefühl – ein in Munich zunehmend seltenes Qualitätsmerkmal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene S-Bahn, wodurch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch für den Individualverkehr ist der Standort durch die gute Erreichbarkeit der A94 sowie des Mittleren Rings sehr gut angebunden.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.
Insgesamt bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage, langfristiger Vermietbarkeit und überzeugenden Wertentwicklungsperspektiven.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Adresse der Immobilie
81927 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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