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Kamenz - Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstück

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Kamenz 01917

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-0455    (oid: 26536803)
72.000 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
226,00 m²
Wohnfläche ca.
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Objektansicht - Kamenz - Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstückzoom
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  • Objektansicht - Kamenz - Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstück
  • Wohnzimmer OG - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Kamenz
  • Esszimmer OG - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Kamenz
  • Flur OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 226,00 m² in Kamenz zum Kaufen
  • Küche OG -
  • Bad OG -
  • Treppenhaus -
  • Wohnzimmer EG -
  • Küche EG -
  • Bad EG -
  • Flur EG -
  • Schlafzimmer EG - visualisiert -
  • Kinderzimmer EG - visualisiert -
  • Hof -
  • Rückansicht -
  • Garage -
  • Garten -
  • Wäscheplatz -
  • Kennwert Energieausweis -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
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Kosten
Kaufpreis: 72.000 EUR
Provision für Käufer:prov.frei
Mieteinnahmen: ist: 0,01 EUR/Jahr
soll: 17.628,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.800,00 m²
Gesamtgröße:ca. 426,00 m²
Wohnfläche:ca. 226,00 m²
Nutzfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1903
Frei ab:01.06.2026
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:256,70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1903
EPass gültig bis:08.05.2036
EPass Austellungsdatum:08.05.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.06.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweites Baugrundstück
Beschreibung
3-geschossiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Kamenz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im teilsanierten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung.
Durch notwendige Sanierungsarbeiten kann diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis 2025 bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.
Nach einigen wenigen Schönheitsreparaturen kann diese Einheit zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt.

In der oberen Etage eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sowohl diese Wohnung als auch das darüberliegende ausgebaute Dachgeschoss bieten Potenzial für einen weiteren Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer attraktiven Maisonettewohnung über zwei Etagen.

Die vollunterkellerte Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, für jede Wohneinheit einen separaten Waschmaschinenplatz vorzubereiten. Zusätzlich können weitere Kellerabteile für zukünftige Mieter geschaffen werden.

Der Außenbereich verfügt neben einem Nebengebäude und einer Garage außerdem über einen Wäscheplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Gartenbereich gegen eine monatliche Vergütung zur Verfügung zu stellen.


Abschließend bietet diese Immobilie mitten in Kamenz eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die mit dem notwendigen Einsatz ein lukratives Schnäppchen realisieren möchten.

Erschließung
- Wasser
- Abwasser
- Gas
- Strom
- Telefon

Sanierungen der letzten Jahre
- 2. OG komplett 2000
- Elekto 2000
- Heizung 2000
- Fenster 2000
- Fussböbden 2000
- Türen 2000
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Kamenz im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Kamenz eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre reizvolle Lage zwischen dem Lausitzer Bergland und der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft aus. Wander- und Radwege, Seen sowie weitläufige Naturflächen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner günstigen Lage zwischen Dresden und Brandenburg. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 40 km erreichbar. Die nächstgelegenen Anschlüsse an die Autobahn A4 befinden sich in Pulsnitz und Ohorn und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage mit einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Besonders hervorzuheben ist die praktische Infrastruktur im direkten Umfeld.

Unmittelbar gegenüber der Immobilie befindet sich ein Buswendeplatz, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zusätzlich befindet sich ein Bäcker in direkter Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigt werden können.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Infrastruktur und gewachsener Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Nettorendite: 24.48
Adresse der Immobilie
01917  Kamenz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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