7.140 EUR inkl. MwSt. jeweils von Käufer und Verkäufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Bad Ausstattung:
Dusche
Balkonanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 2.000,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 230,00 m²
Wohnfläche:
ca. 191,91 m²
Nutzfläche:
ca. 230,00 m²
Baujahr:
1935
Frei ab:
sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
4
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
155.5 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
28.04.2031
EPass Austellungsdatum:
28.04.2021
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
11.05.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
Ausstattung
Das charmante 3-Familienhaus besteht aus 3 separaten Wohneinheiten mit je 2 Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer 2-Raum Wohnung mit offenem Essbereich zur angrenzenden Küche im Dachgeschoss. Im Jahr 1996 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, welche sich wie folgt darstellten:
- Öl-Zentralheizung - Neue Fenster (Kunststoff) - Verputzt mit Isolierung außen, verputzt innen - Elektrik neu - Sanitär neu - Dachgeschoss neu isoliert + ausgebaut - Decken neu - Telefon + Satellitenschüssel - Einfahrt + Parkplätze neu gepflastert
Von 2012-2019 wurden die Bäder und Duschwannen im DG + EG sowie der Zaun der Hofeinfahrt modernisiert. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Die Mieteinnahmen im Jahr 2020 betrugen 14.416, 00 EUR. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und bietet somit Potenzial für umfangreiche Modernisierungen und Neuvermietung.
Beschreibung
Das im Jahr 1935 in Zeithain erbaute charmante 3-Familienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt eingebettet in einem traumhaft großen Gartengrundstück von rund 2.000 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Hier lässt sich nicht nur ein großzügiger Anbau realisieren, sondern auch der Bau eines Pools wäre ohne weiteres möglich – die ideale Voraussetzungen, um sich ein kleines Paradies zu schaffen. Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Randlage von Zeithain und bietet somit beste Voraussetzungen für naturnahes und ruhiges Wohnen.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit praktischen Nebengebäuden sowie vier gepflasterte KFZ-Stellplätzen, die bequem über eine Hofdurchfahrt erreichbar sind. Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Es lässt sich perfekt in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umwandeln, sei es für mehrere Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Es kann aber auch als klassisch vermietetes Mehrfamilienhaus genutzt werden und Ihnen somit eine gute jährliche Rendite erwirtschaften.
Hierfür sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Für das Haus existiert jedoch bereits ein vollumfänglicher Sanierungsfahrplan aus Juni 2024, welcher übernommen werden kann und alle erforderlichen Kostenpunkte abbildet, damit zukünftig wieder ein rundum energieeffizientes Wohnen möglich wird. Auch wurde eine Energieberatung im Juli 2024 durchgeführt, welche unter anderem ergab, dass alle Dachflächen bei Nutzung mittels PV-Anlagen sehr gute bis mittlere Erträge erzielen. Innerhalb der Energieberatung wurden Gesamtempfehlungen ausgesprochen, die vom neuen Eigentümer übernommen werden könnten. Das Sanierungskonzept enthält zudem 50% Zuschüsse mittels der BAFA-Förderung.
Lage
Zeithain überzeugt durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung und bietet gleichzeitig eine ruhige, idyllische Wohnlage. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe des Landlebens gepaart mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Kindergärten bis hin zu öffentlichen Einrichtungen.
Die Gemeinde liegt malerisch am Rande der Elbaue, wo sich das flache Land der Großenhainer Pflege erstreckt. Zeithain grenzt an die Städte Großenhain (14 km), Gröditz (12 km) und Riesa (5 km), die bequem erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Zeithain ein Knotenpunkt, an dem sich die Bundesstraßen 169 und 98 kreuzen. Darüber hinaus führen die Bahnstrecken Leipzig–Dresden, Riesa–Elsterwerda und Riesa–Falkenberg durch das Gemeindegebiet. Besonders praktisch: Der Haltepunkt Zeithain bietet eine schnelle Anbindung an die Linie RB 45, die zwischen Elsterwerda, Riesa und Chemnitz verkehrt.
Auch das regionale Busnetz ist bestens ausgebaut, mit sieben Linien, die Zeithain mit umliegenden Orten wie Mühlberg, Gröditz, Großenhain, Nünchritz und Riesa verbinden. Für Pendler sind die Autobahnen A4 und A14 innerhalb von etwa 35 Minuten gut erreichbar, sodass auch die Anbindung an weiter entfernte Städte gewährleistet ist.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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