Wohnfläche: ca. 90, 25 m² Grundstücksfläche: 54, 0 m² Letzte Modernisierung: Bad in 2023 Dach: voll ausgebaut Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Bauart: Massivbau Erschließung: voll erschlossen Unterkellerung: teil unterkellert Fußböden:Fliesen, Teppich und Laminat Terrasse: Außenterrasse Heizung: Zentralheizung (Gastherme) Hauptenergieträger: Erdgas leicht Energieklasse: G
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mönchengladbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 90, 25 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das massiv errichtete und voll erschlossene Haus präsentiert sich als solide und wertbeständige Investition. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das funktional und freundlich gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet. Auch ohne Garten aber mit einer kleinen Außenterrasse überzeugt die Immobilie durch ihre Aufteilung und die durchdachte Raumstruktur. Aktuell ist das Haus vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die gute Lage in Mönchengladbach mit Nähe zudem Stadtzentrum sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab und macht das Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Lage
In der lebendigen Stadt Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet unser Reihenmittelhaus in dem charmanten Stadtteil Ohler eine ideale Heimat für Familien. Die Immobilie liegt nur 2, 1 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit ein perfektes Verhältnis zwischen städtischem Flair und ruhiger Nachbarschaft. Mit einer Hochschule und einer Schule in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten ist die Bildung Ihrer Kinder bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Minigolfplatz, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, um Ihre Freizeit aktiv und gesund zu gestalten.
Sonstiges
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Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@meuim.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Team Mensch und Immobilie
Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Adresse der Immobilie
41069 Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Mensch und Immobilie GmbH
Herr
Marc
Ladusch
Splieterstraße 74
48231
Warendorf
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