Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Gas-Zentralheizung.
Der Kachelofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss bieten hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerflächen und eine Einzelgarage.
Terrasse, Balkon und der großzügige Süd-West-Garten runden das Gesamtbild ab und schaffen attraktive Außenbereiche für Freizeit und Erholung.
Beschreibung
Dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in idealer Weise. Auf einem seltenen Hammergrundstück mit ca. 675 m² Fläche gelegen, befindet sich die Immobilie geschützt in einer reinen Innenhofsituation – ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Die Wohnfläche von ca. 155, 55 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den sonnigen Süd-West-Garten.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Lage
Gräfelfing zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und überzeugt durch die Kombination aus Ruhe, gehobenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in besonders geschützter Innenhoflage und bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in nur ca. 190 Metern Entfernung, die S-Bahn ist nach rund 890 Metern erreichbar und die U-Bahn in etwa 1, 93 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 790 Metern Entfernung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In Gräfelfing und Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen für eine wohnortnahe Versorgung zur Verfügung. Die Grundschule Gräfelfing sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien im näheren Umfeld, sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen entlang der Würm, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks laden zur aktiven Erholung ein. Zudem verfügt Gräfelfing über ein gut ausgebautes Vereinsleben mit Sport-, Tennis- und Freizeitangeboten. Auch die Naherholungsgebiete im Würmtal und der schnelle Zugang ins Münchner Umland bereichern das Angebot.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82166 Gräfelfing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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