Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
- Grundstücksgröße: ca. 496 m²
- Dacheindeckung: erneuert im Jahr 1996
- Leitungen (Strom/Wasser): ebenfalls 1996 erneuert
- Fenster: 2022 vollständig erneuert, doppelverglast, innen weiß, außen anthrazit, ausgestattet mit hochwertigen Fliegengittern
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch (2 Fenster im Erdgeschoss)
- Aussenfassade gestrichen 2022
- Eingangstür: erneuert im Jahr 2022
- Heizungsanlage: moderne Wärmepumpe von Bosch (Baujahr 2024)
- Photovoltaikanlage: gemietet über den anbieter Enpal inkl. 10 kW Speicher
- Steuerung und Einsicht der Leistungsdaten bequem per App möglich
- ca. 78 m Doppelstegzaun (Baujahr 2022)
- Einfahrt frisch gepflastert (Baujahr 2023)
- Einfahrt mit einem elektrischem Tor inkl. Fernbedienung (Baujahr 2023)
- Badezimmer ist renovierungsbedürftig
Garage:
- mit modernem Sektionaltor (Baujahr 2023)
- inklusive Fernbedienung
Grundstückseinfriedung:
- ca. 78 m Doppelstegzaun 6/8 inkl. Inlays (Baujahr 2022)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 496 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Technik. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Dacheindeckung sowie die Leitungen für Strom und Wasser wurden bereits im Jahr 1996 erneuert und bilden eine solide Grundlage. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten sind. Zusätzlich sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden, wobei zwei Fenster im Erdgeschoss über elektrische Rollläden verfügen. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Hauseingangstür erneuert.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe der Marke Bosch dar, die eine moderne und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Ergänzend hierzu ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die über den anbieter Enpal gemietet ist und über einen 10 kW Speicher verfügt. Die Leistungsdaten der Anlage können bequem per App eingesehen und gesteuert werden.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Jahr 2023 mit einem modernen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet wurde. Das Grundstück selbst wurde im Jahr 2022 vollständig mit einem ca. 78 Meter langen Doppelstegzaun 6/8 eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und technisch gut ausgestattete Immobilie, bei der bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen wurden und die eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weeze in einer eher ländlich geprägten und abgelegenen Wohnlage, die vor allem durch ihre Ruhe und naturnahe Umgebung überzeugt. Die geringe Bebauungsdichte sowie die überschaubare Nachbarschaft sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten. Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zum Flughafen Weeze ermöglicht eine schnelle Anbindung, ohne dass eine direkte Beeinträchtigung durch Flugverkehr vorliegt, da sich die Immobilie außerhalb der Einflugschneise befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine alltagstaugliche Versorgung gewährleistet ist. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Erholung in der Natur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Privatsphäre und einer dennoch guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Sonstiges
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Substanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine zukunftsorientierte technische Ausstattung.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Objekt mit bereits durchgeführten Investitionen legen.
Entfernungen / Ausblick: 2.79 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
47652 Weeze
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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E,A Immobilien GbR
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Isabel
Aegerter
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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