Resthof mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!
Dieses im Jahre 1938 massiv errichtete Wohnhaus in Gemünden a. Main bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das durch großzügige Räume und eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und 3 WC`s auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² entfaltet sich hier ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch begeistert.
Das 1350 m² große Grundstück lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung im Freien ein, während der Dachboden und auch die Kellerräume zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre, die sich perfekt in das durchdachte Raumangebot einfügen. Die Atmosphäre ist geprägt von hellem Licht und hochwertigen Materialien, die das Wohnen hier zum wahren Genuss machen.
Die Ausstattung dieses Hauses verbindet Qualität und Funktionalität auf eindrucksvolle Weise. Die Fußböden sind mit Dielen, Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt, die jeweils ihre eigenen Vorteile mit sich bringen: Die Dielen sorgen für ein warmes, natürliches Ambiente und eine angenehme Haptik, während Fliesen besonders pflegeleicht und langlebig sind. Laminat bietet eine kostengünstige und zugleich widerstandsfähige Oberfläche, die sich leicht reinigen lässt, und PVC ist robust sowie wasserresistent - ideal für Bereiche mit höherer Feuchtigkeit.
Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung garantiert eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich ist. Behagliche Zusatzwärme verspricht der gemütliche Kaminofen... Die Iso-Fenster bestehen aus Kunststoff.
Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Wohnkonzepte, zum Objekt zugehörig sind noch Stallungen (Platz für bis zu 10 Pferde), Scheune und Nebengebäude, wobei der Zustand des Nebengelasses ausgesprochen gut ist.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einem zügigen Einzug nichts im Wege steht.
Lage
Objektlage: Adolphsbühlstr. 90, 97737 Gemünden a. Main
Die Lage des Hauses in Gemünden a. Main im Ortslage-Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Für Freizeitaktivitäten hält die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit: Naturnahe Spaziergänge entlang des Mains, Radwege und Parks bieten Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Gemünden runden das Lebensgefühl in dieser Lage ab und machen sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Lage verspricht eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft, die das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis macht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0171-2049559 oder per e-Mail: sven.dittmeier(at)gmail.com oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Adresse der Immobilie
Adolphsbühlstr. 90
97737 Gemünden a. Main
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Werbeagentur Mötzing e.K.
Herr
Sven
Dittmeier
Schulrain 8
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Lohrhaupten
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