1,785% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 398,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 257,00 m²
Wohnfläche:
ca. 171,00 m²
Nutzfläche:
ca. 257,00 m²
Baujahr:
1980
Frei ab:
kurzfristig nach Absprache
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
101.6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
18.05.2026
Merkmale:
- Keller
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Weitblick über die Felder aus dem Obergeschoss + Große, teilüberdachte Terrasse im grünen Westgarten + Errichtet in massiver Ziegelbauweise + Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer + Raumhoch hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne im OG + Zusätzliches Gäste-WC im EG + Moderne, funktionale Einbauküche + Massive Treppenanlage mit Natursteinbelag + Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in Erd- und Obergeschoss + Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Starkstromanschluss + Viel Stauraum im großen Keller + uvm.
Beschreibung
Mit Weitblick über die Felder in idyllisch ländlicher Lage von Oberneuching ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Lösung für Familien mit hohen Platzansprüchen. Gleich vier flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Studio im ausgebauten Dachgeschoss, bieten Platz für die ganze Familie. Der wunderbar eingewachsene Westgarten mit großer Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und "einfach Sitzenbleiben" ein.
Sie betreten das Haus durch den Windfang mit Gelegenheit für Ihre Garderobe, neben einem Zugang zum erst 2023 modernisierten Gäste-WC. Die geräumige Diele verbindet das Esszimmer (per Schiebetüre verbunden mit der Küche - modern und funktional ausgestattet) mit dem geräumigen Wohnzimmer. Besonders gemütlich wird es hier gerade zur kühleren Jahreszeit dank Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen; im Sommer wird die große, teilüberdachte Terrasse zum Lieblingsort - ideal in abendlich sonniger Westausrichtung.
Im Obergeschoss warten gleich vier beliebig nutzbare Wohnräume auf Sie, die große Flexibilität bei der Belegung als Schlafraum oder Homeoffice geben; der größte Raum verfügt über Zugang zum Westbalkon. Komfort bietet das zeitlos hell geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Badewanne und Toilette auch über eine zusätzliche Dusche verfügt - natürliche Belichtung und Belüftung über ein großes Fenster inklusive. Das geräumige Studio im ausgebauten Dachgeschoss bietet als Rückzugsort zum Arbeiten von Zuhause, oder als "eigenes Reich" für Ihre Großen, viele Möglichkeiten und wertvollen Stauraum.
Das Anwesen ist voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in zwei Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auch die hauseigene Öl-Heizung aus 2007, die bei Anschluss eines Kaminofens perfekt ergänzt wird. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und Zugang zum östlichen Grundstücksbereich. Gäste parken bequem in der großen Einfahrt vor dem Anwesen.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser geräumigen Doppelhaushälfte in ländlicher Ortsrandlage von Oberneuching.
Lage
Ein reges Vereinsleben, stattliche Wohnbebauung mit schönen, großen Gärten und ansässige Gastronomie prägen das beschauliche Ortsbild der Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching, einem Gemeindeteil der Gemeinde Neuching im Landkreis Erding nordöstlich der Landeshauptstadt. Zwischen ländlichem Feeling und weiten Feldern, lässt es sich hier besonders für Familien ruhig leben.
Der St. Martin Kindergarten ist in kurzer, fußläufiger Entfernung direkt im Ort zu finden; die Grundschule ist in nur 6-7 Min. per Fahrrad im Nachbarort Neuching schnell erreicht. Die nahegelegene Bushaltstelle bringt Anschluss nach Markt Schwaben (via Linie 568 in 27 Min.) oder Erding (via Linie 568 in 28 Min.). An Schultagen unterstützt zusätzlich die Linie 507 auf dem Weg in die weiterführende Schule. Ist Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz erforderlich sind dort jeweils auch S-Bahn (S2) und Regionalbahnverbindung vorhanden.
Kleine Besorgungen sind dank 24h-Hofladen im nördlichen Oberneuching sogar in Selbstbedienung rund um die Uhr möglich. Lokale Hof- und Bauernmärkte bieten ein abwechslungsreiches, frisches Angebot. Großeinkäufe und Besorgungen beim Discounter sind in den umliegenden Gemeinden Neufinsing und Moosinning, oder im Gewerbegebiet Erding Süd schnell erledigt.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
85467 Neuching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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