1,785% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 398,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 256,70 m²
Wohnfläche:
ca. 171,20 m²
Nutzfläche:
ca. 256,70 m²
Baujahr:
1980
Frei ab:
kurzfristig nach Absprache
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
102 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
23.08.2026
Merkmale:
- Keller
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
+ Freier Blick über die umliegenden Felder aus dem Obergeschoss + Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit sonniger Westausrichtung + Gepflegter, eingewachsener Westgarten + Solide, massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk + Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich + Helles Tageslichtbad im Obergeschoss, raumhoch gefliest, mit Badewanne und separater Dusche + Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss + Moderne und praktisch ausgestattete Einbauküche + Massive Treppe mit beständigem Natursteinbelag + Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + Starkstromanschluss in der Garage + Großzügige Kellerflächen mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten + und vieles mehr
Beschreibung
In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Oberneuching, mit freiem Blick über die angrenzenden Felder, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte. Das Raumangebot eignet sich besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig verwendbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Der schön eingewachsene Garten auf der Westseite mit großer Terrasse bietet viel Raum für gemeinsame Stunden im Freien – ob beim Grillen, Spielen oder einfach beim entspannten Zusammensein.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC, das erst im Jahr 2023 modernisiert wurde. Die anschließende großzügige Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt sowohl in das Esszimmer als auch in das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist über eine Schiebetür mit der modern und zweckmäßig eingerichteten Küche verbunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Für die kälteren Monate besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnbereich auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Durch ihre Westausrichtung können Sie hier insbesondere die Abendsonne genießen.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Wohnräume bereit, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der größte der Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein helles Tageslichtbad mit zeitloser Fliesengestaltung. Neben Badewanne und WC steht Ihnen hier auch eine separate Dusche zur Verfügung. Für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt das große Fenster.
Noch mehr Möglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio kann beispielsweise als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice oder als eigener Bereich für ältere Kinder genutzt werden. Zusätzlich steht hier wertvoller Stauraum zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zwei Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und bietet damit reichlich zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die vorhandene Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2007. In Verbindung mit einem Kaminofen lässt sich die Wärmeversorgung sinnvoll ergänzen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und einen direkten Zugang zum östlichen Grundstücksbereich ermöglicht. Ein praktischer Starkstromanschluss ist hier bereits vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten für Besucher befinden sich bequem in der großen Einfahrt vor dem Haus.
Über das Kontaktformular können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich vor Ort selbst von den großzügigen Räumlichkeiten und der attraktiven Lage dieser Doppelhaushälfte am Ortsrand von Oberneuching überzeugen.
Lage
Oberneuching verbindet die ruhige Atmosphäre eines ländlich geprägten Ortes mit einer guten Infrastruktur für den Familienalltag. Das Ortsbild der Verwaltungsgemeinschaft wird von gepflegten Wohnhäusern mit großzügigen Gärten, einem aktiven Vereinsleben und gastronomischen Angeboten bestimmt. Umgeben von Feldern und viel Natur bietet die Lage im Gemeindeteil Neuching im Landkreis Erding ein entspanntes Wohnumfeld nordöstlich von München.
Familien profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Der St. Martin Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule im benachbarten Neuching liegt etwa 6 bis 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie mit der Linie 568 Markt Schwaben in rund 27 Minuten und Erding in etwa 28 Minuten. An Schultagen steht zusätzlich die Buslinie 507 für die Fahrt zu weiterführenden Schulen zur Verfügung. In Markt Schwaben und Erding bestehen außerdem Anschlüsse an die S-Bahn, darunter die Linie S2, sowie an den Regionalverkehr und damit an das Münchner Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf bietet Oberneuching ebenfalls praktische Möglichkeiten: Im nördlichen Ortsbereich steht ein 24-Stunden-Hofladen zur Verfügung, in dem kleinere Einkäufe jederzeit im Selbstbedienungsbetrieb erledigt werden können. Ergänzend sorgen regionale Hofläden und Bauernmärkte für ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Neufinsing und Moosinning; auch das Gewerbegebiet Erding Süd lässt sich für größere Besorgungen schnell erreichen.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
85467 Neuching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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