Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1972, zuletzt kernsaniert 2022/2023 (Elektrik, Böden, Wände, Bad etc.) Etage: 2. Obergeschoss (3. Etage von 3, ohne Aufzug) Balkon: großzügiger West-Balkon, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar Küche: moderne Einbauküche (eingebaut 2023, Neupreis ca. 6.000 €) Bad: Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: hochwertige Vinylböden Markise: neu installiert 2024 Keller: eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche Gemeinschaftsflächen: gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum Zielgruppe: ideal für Singles oder Paare Grundriss: sehr gut geschnitten, funktional und wohnlich Bausubstanz & Energieausweis Gebäudeart: Mehrfamilienhaus Heizung & Warmwasser: Fernwärme (zukunftsorientiert ohne Gas & Öl) Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung
Makleranfragen unerwünscht. Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lenaustraße 29 in Altbach und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide und zukunftssichere Energieversorgung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, moderne Vinyl-Böden verlegt, Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad geschaffen. Die moderne Einbauküche aus 2023 ist im Kaufumfang enthalten und bietet sowohl optisch als auch funktional hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank der neuen Markise (2024) auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und vermittelt dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der gute Zuschnitt nutzt die Wohnfläche effizient aus und schafft helle, gut möblierbare Räume. Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreis Wohnung: 239.000 € Hausgeld: 272 € monatlich (2 Personen Haushalt aktuell, Hausmeister Service inkl.) Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 5.000 € Stellplatz: zusätzlich 10.000 € Maklergebühr: keine - provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)
Lage
Altbach liegt in attraktiver Lage zwischen Esslingen am Neckar und Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. S-Bahn: in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar (Altbach oder Esslingen-Zell) Busanbindung: ca. 5 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie: im Ort vorhanden Freizeit & Erholung: Neckar, Felder und Radwege in unmittelbarer Umgebung Pendlerfreundlich: schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Esslingen Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Adresse der Immobilie
73776 Altbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Privat von Ahmet
Kabatas
Bierweg 19
99310
Arnstadt
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