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Provisionsfrei* Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, Westbalkon, EBK, ruhige Lage

2- Zimmerwohnung in Altbach 73776

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1778253480-[26817]    (oid: 26498459)
258.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
52,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Provisionsfrei* Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, Westbalkon, EBK, ruhige Lage
  • Garderobe Ansicht1 - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Altbach
  • Garderobe Ansicht2 - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Altbach
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Kosten
Kaufpreis: 258.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:272 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Gesamtgröße:ca. 58,00 m²
Wohnfläche:ca. 52,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:Juli 2026
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:12.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:159 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:09.12.2029
EPass Austellungsdatum:10.02.2020
Letzte Modernisierung:2023
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:13.05.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972, zuletzt kernsaniert 2022/2023 (Elektrik, Böden, Wände, Bad etc.)
Etage: 2. Obergeschoss (3. Etage von 3, ohne Aufzug)
Balkon: großzügiger West-Balkon, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
Küche: moderne Einbauküche (eingebaut 2023, Neupreis ca. 6.000 €)
Bad: Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: hochwertige Vinylböden
Markise: neu installiert 2024
Keller: eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
Gemeinschaftsflächen: gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
Zielgruppe: ideal für Singles oder Paare
Grundriss: sehr gut geschnitten, funktional und wohnlich
Bausubstanz & Energieausweis
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Heizung & Warmwasser: Fernwärme (zukunftsorientiert ohne Gas & Öl)
Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung
Makleranfragen unerwünscht.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lenaustraße 29 in Altbach und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide und zukunftssichere Energieversorgung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, moderne Vinyl-Böden verlegt, Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad geschaffen. Die moderne Einbauküche aus 2023 ist im Kaufumfang enthalten und bietet sowohl optisch als auch funktional hohen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank der neuen Markise (2024) auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und vermittelt dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der gute Zuschnitt nutzt die Wohnfläche effizient aus und schafft helle, gut möblierbare Räume.
Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Kaufpreis Wohnung: 258.000 €
Hausgeld: 272 € monatlich (2 Personen Haushalt aktuell)
Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000 €
Stellplatz: zusätzlich 12.000 €
Maklergebühr: keine - provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)
Lage
Altbach liegt in attraktiver Lage zwischen Esslingen am Neckar und Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
S-Bahn: in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar
(Altbach oder Esslingen-Zell)
Busanbindung: ca. 5 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie: im Ort vorhanden
Freizeit & Erholung: Neckar, Felder und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Pendlerfreundlich: schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Esslingen
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Adresse der Immobilie
73776  Altbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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