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Provisionsfrei* Modernes Reihenhaus mit sonnigem Garten

Reihenmittelhaus in Hamburg 21149

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 137657-[26568]    (oid: 26498454)
439.990 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
110,60 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 439.990 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Bad Ausstattung:Dusche
Grundstücksgröße:ca. 124,20 m²
Wohnfläche:ca. 110,60 m²
Baujahr:1955
Frei ab:15.05.2026
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:52 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:11.11.2025
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:10.05.2026
Merkmale: - Keller
- Rolladen
Ausstattung
Die Innenräume sind hell gestaltet, mit neuen Steckdosen sowie Schaltern ausgestattet. Die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten wurde erneuert und geprüft. Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik harmoniert perfekt mit der Fußbodenheizung.
Drei neue Wärmepumpen ermöglichen eine separate Temperaturregelung über Thermostate. Zusammen mit der guten Dämmung und den dreifach verglasten Fenstern bietet das Haus einen hohen Energiestandard und modernen Wohnkomfort.
Beschreibung
Dieses stilvolle Reihenhaus gefällt durch seine modernen Details und befindet sich in einer besonders ruhigen sowie familienfreundlichen Wohnlage. Dank der Südausrichtung des Grundstücks können Sie viele entspannte sonnige Stunden im eigenen Garten genießen. Die Wohnfläche umfasst ca. 110, 6 m² nach DIN 277 und verteilt sich über mehrere Etagen. Drei Zimmer plus wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Kellerzimmer mit Fußbodenheizung und Fenster ergänzen dieses Angebot.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral angelegte Diele, von der aus sowohl die funktional gestaltete Küche als auch der helle Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit Blick in den gepflegten Südgarten.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert besonders von der sonnigen Südseite. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde mit zwei neuen Dachfenstern ausgestattet, wodurch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum entstanden ist.
Im Untergeschoss des vollständig unterkellerten Hauses stehen Ihnen ein modernes Gäste-WC, eine separate Dusche sowie ein beheizbarer Raum mit Fenster zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Fenster des Hauses wurden vor Kurzem erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Neugraben-Fischbek, umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die verkehrsarme Straße bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
In der Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die Bushaltestelle "Fischbeker Heuweg" ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Besonders attraktiv ist die direkte Lage an der Fischbeker Heide, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Adresse der Immobilie
21149  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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