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Beschreibung
Charmante Wohnung in Mainz-Hechtsheim - perfekt für Ihr neues Zuhause oder als clevere Kapitalanlage!
Diese schöne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt und vielfältige Gestaltungsoptionen bereithält. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, welches für erholsame Nächte sorgen wird und ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und wirkt einladend und funktional. Entlang der Wände verläuft eine schöne Einbauküche mit ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken. Eine Essecke eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder einen Kaffee zwischendurch und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird zum Übergabetermin ohne Bewohner übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung, auch als solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der PKW-Stellplatz, der Ihnen kurze Wege garantiert und gerade in den Abendstunden einen enormen Vorteil bietet. Für den Stellplatz fallen keine zusätzlichen Kosten an. Auch aufgrund der kleinen Hausgemeinschaft verfügt das Haus über einen großen Fahrradraum, einen Waschraum und einen individuellen Kellerraum für saisonale Gegenstände und mehr.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Miteinander aus. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung verbindet stadtnahes Wohnen mit ländlicher Nähe: Unweit angrenzende Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in einem sehr beliebten Stadtteil.
FAZIT: Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Größe und der optimalen Lage, nicht nur für Sie als Selbstnutzer, sondern stellt auch für clevere Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige und die fernab der Straße gelegene Lage sowie ein harmonisches Wohnumfeld.
Lage
Hechtsheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Er ist der flächenmäßig größte Ortsbezirk der Stadt. Bis in die 1950er- und 1960er-Jahre erstreckte sich die Hechtsheimer Gemarkung sogar bis an den Landwehrweg in Mainz-Oberstadt; auf diesen Flächen entstanden zum Beispiel die Berliner Siedlung und die Bauten auf benachbarten Flächen. Die nunmehr im Süden der Oberstadt gelegene Nordstraße war ursprünglich die nördlichste bewohnte Straße von Hechtsheim.
Mainz-Hechtsheim ist einer der südlichen Stadtteile von Mainz und befindet sich in einer von Süden nach Norden abfallenden Talsenke; der höchste Punkt ist die Laubenheimer Höhe.
Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Hechtsheim: im Norden Mainz-Oberstadt, im Nordosten Mainz-Weisenau, im Osten Mainz-Laubenheim, im Südosten Bodenheim, im Süden Mainz-Ebersheim, im Südwesten Klein-Winternheim, im Westen Mainz-Marienborn und im Nordwesten Mainz-Bretzenheim.
Sonstiges
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Bei weiterem Interesse kontaktieren wir Sie gerne, um Ihnen zusätzliche Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienstleistungen von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt.
PROVISIONSVEREINBARUNG: Bei rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach den im jeweiligen Exposé, Angebot oder im individuellen Maklervertrag vereinbarten Sätzen bzw. nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN. Bei Verkäufen bis zu einem Kaufpreis von 110.000 EUR beträgt die Provision pauschal 3.250, 00 EUR. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet (Kleinunternehmerregelung).
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Anbieter
FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN
Herr
Frank
Schäfer
Am Großberg 45
55130
Mainz
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