3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Seperate WCs:
1
Wohneinheiten:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 497,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 280,00 m²
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Nutzfläche:
ca. 115,00 m²
Baujahr:
1979
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
164.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1979
EPass gültig bis:
08.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
08.05.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
+ Nolte Einbauküche + 2-fach verglaste Kunstoffenster (2022/2023) + Elektrische Rolläden (2022/2023) + Neue Türzargen (2022/2023) + Haustür aus dem Baujahr + Dachboden gedämmt (oberste Geschossdecke) + Fußbodenheizung + Heizung aus (2023) + 3-adrige Elektrik + Schaltkasten ohne FI + Glasfaseranschluss + Balkonkraftwerk 800W (2024) + Garage + Neue Schweißbahn (2024) + Gäste-WC im EG + Vollbad im OG + Duschbad im KG (WC nachträglich möglich) + Küche im KG + Vollkeller beheizt + Überdachte Terrasse mit Senkrechtmarkisen + Separates abschließbares Gartentor + Gartenhaus (2018) + Grundwasseranschluss
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem liebevoll angelegten Grundstück mit 497m² in gefragter Wohnlage. Auf ca. 165m² Wohnfläche sowie ca. 115m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Der Vollkeller bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstellräumen stehen ein Hauswirtschaftsbereich, Hobbyräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Platz, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine geschützte Atmosphäre. Eine weitere, große überdachte Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, solider Bauweise und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in guter Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Stickgras, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Westen der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind sowohl die Innenstadt von Delmenhorst als auch die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
27751 Delmenhorst / Stickgras / Stickgras
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Delmenhorst / Stickgras und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Robin
Rutz
Schildstraße 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-Stickgras Saniertes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Vollkeller in Delmenhorst / Stickgras - Ref.-Nr. 803 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
