Allgemein: Baujahr 1966, 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Grundstück 304m² Haus + 31m² Garage Wohnfläche ca. 111m² Haus, ca. 34m² Anbau - 1 Garage auf dem Grundstück - 1 Garage (10.000, -EUR) auf 31m² großem Grundstück - Rollläden - Kunststofffenster - Klinkerfassade (teilweise) - Glasfaser - PV-Anlage (VHB) - Einbauküche (VHB) - Kaminofen
EG - Fliesen: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche - Wohn- und Esszimmer Schiffsbodenparkett - Wintergarten (beheizt und genehmigt) Laminat - Stahlwangentreppe mit Holzstufen in die Geschosse
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 mit späterem Anbau (1989) bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 34 m² ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 304 m² und befindet sich in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage von Hückelhoven.
Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit Ziegel- und Bimssteinmauerwerk. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen. Ein Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Anbau und Wintergarten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Weitere Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster, Rollläden, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Laminat sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Beheizung wurde 2016 mit einer Fernwäremheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Eine Photovoltaikanlage (VHB) aus dem Jahr 2022 sowie ein zugehöriger Speicher im Keller unterstreichen den energetischen Mehrwert der Immobilie. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür und der Elektroverteilung im Jahr 2022, Arbeiten am Dachfirst sowie an der Regenrinne.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, wovon sich eine auf einem separaten Flurstücken befinden und neben dem Außenstellplatz vor dem Haus, für zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vordere Fassade, sowie das Dach aus dem Ursprungsbaujahr sollten im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden.
Solide Bestandsimmobilie in gefragter, innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial, guter Grundsubstanz und bereits teilweise modernisierten Gewerken – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
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Lage
Regionale Lage: Hückelhoven überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Westen von Nordrhein-Westfalen – nahe der niederländischen Grenze und eingebettet zwischen den starken Wirtschaftsstandorten Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Hückelhoven-Baal mit direkter Anbindung an die Strecke Aachen–Mönchengladbach. Gleichzeitig bietet Hückelhoven eine gewachsene Infrastruktur mit umfassenden Versorgungsmöglichkeiten, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Lokale Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Hückelhoven-Schaufenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet, zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Bahnhöfen der Region. Ergänzt wird die Lage durch wohnungsnahe Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Erholung im Alltag.
Entfernungen:
- Bus ca. 285 m - Bahnhof ca. 5, 8 km - Autobahn 1, 7 km - Flughafen ca. 65, 5 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 1, 4 km - Bäckerei ca. 1, 6 km - Kindergarten ca. 229 m - Grundschule ca. 285 m - Gymnasiumca. 2, 1 km - Gesamtschule ca. 2, 7 km - Krankenhaus ca. 10 km - Apotheke ca. 1, 8 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
41836 Hückelhoven
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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