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3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss

Etagenwohnung in Ulm 89075

Name: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss in Ulm - 257 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26491749
Price: 275000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 257 (oid: 26491749)

275.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

69,70 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	275.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	312 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Wohneinheiten:	8
Balkonanzahl:	1
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 69,70 m²
Baujahr:	1955
Frei ab:	nach Vereinbarung
Etage:	3
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	92.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1994
EPass gültig bis:	19.02.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	08.05.2026
Merkmale:	- Keller - Kabelanschluss / Sat - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 69, 7 m². Zusätzlich gehört ein ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10–12 m² zur Einheit. Dieses Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung, ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Wohnräume mit jeweils ca. 15 m² Zimmergröße und bietet dadurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre. Das innenliegende Duschbad wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Beschreibung
Charmante 3 Zimmer Wohnung-Etagenwohnung mit zusätzlichem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss und zwei Kellerabteilen in Ulm Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in beliebter Wohnlage von Ulm. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen / Eselsberg-Nord in der Straße Am Bleicher Hag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ulmer Innenstadt, die Universität Ulm sowie die Wissenschaftsstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München sind in kurzer Zeit angebunden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
• ca. 69, 7 m² Wohnfläche • zusätzlich ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10, 7 m² • Außenzimmer nicht in der Wohnfläche enthalten • Etagenwohnung im 3. Obergeschoss • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • innenliegendes Duschbad, modernisiert ca. 2010 • zwei Kellerabteile • Baujahr ca. 1955 • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • kein Aufzug vorhanden Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby suchen. Anzahl der Wohneinheiten: 8.00 Entfernungen / Ausblick: 2.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Am Bleicher Hag 65 89075 Ulm Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

AG Immobilien GmbH

Anton Gärtner

www.ag-immobilie.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

AG Immobilien GmbH
Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

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Bürozeiten:
Erreichbarkeit
Mo. 8:00 – 17:00 Uhr
Di. 8:00 – 17:00 Uhr
Mi. 8:00 – 17:00 Uhr
Do. 8:00 – 17:00 Uhr
Fr. 8:00 – 14:00 Uhr

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