Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 114 m² - Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) - Baujahr: 2019 - neuwertig - Energieeffizienz: KfW-40 Klasse A - Endenergiebedarf: nur 36 kWh/(m²*a) - Terrasse + eigener Gartenanteil - 2 Tiefgaragenstellplätze (optional) - Aufzug vorhanden - seniorengerecht
Wohnkomfort, der überzeugt Diese Wohnung wurde mit Blick auf maximalen Wohnkomfort und Effizienz konzipiert: ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) ✔ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Fenster ✔ 3-fach verglaste Fenster / elektr. Rollläden an Terrassentüre ✔ Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice ✔ Hochwertige Bauweise (Ziegel + starke Dämmung)
Ihr Vorteil: Extrem niedrige Energiekosten durch KfW-40-Standard und Nahwärmeversorgung. ________________________________________ Highlight: Terrasse & eigener Garten Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Eigene Terrasse + Gartenanteil Perfekt für: - entspannte Feierabende - Familien mit Kindern - Gartenliebhaber - Homeoffice im Grünen Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort - direkt vor der eigenen Tür.
Beschreibung
MODERNES WOHNEN MIT GARTEN - ENERGIEEFFIZIENT & HOCHWERTIG
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 114 m² KfW-40 Terrasse & Garten
Ihr neues Zuhause - stilvoll, effizient & zukunftssicher Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf Top-Niveau.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung - sondern Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernster KfW-40-Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ideal für Familien, Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger
Lage
Lage - Kemnath: Stark, lebenswert & hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kemnath.
✔ Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) in unmittelbarer Nähe ✔ Ärztehaus & Krankenhaus schnell erreichbar ✔ Schulen, Kindergarten & Freizeitangebote vor Ort ✔ Ideale Anbindung Richtung Bayreuth & Weiden
Perfekt für Pendler & Familien
Sonstiges
? Warum diese Immobilie eine besondere Chance ist
Diese Wohnung bietet Ihnen gleich mehrere entscheidende Vorteile:
✔ Neubauqualität ohne Bauzeit-Risiko ✔ Extrem energieeffizient (KfW-40) ✔ Seltene Kombination: Erdgeschoss + Garten + Größe ✔ Langfristige Sicherheit durch Bauqualität & Lage ✔ Sofort bezugsfertig / nutzbar
Solche Objekte sind am Markt rar und stark nachgefragt.
Erläuterungen zum Preis: Kaution: 3 x mtl. Grundmiete=4530, 00 EUR
Adresse der Immobilie
95478 Kemnath / Beste Lage
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr
Georg
Hierstetter
Nordgaustr. 13
93164
Laaber
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