- Erstbezug Wohnung im Erdgeschoss Baujahr 2023 - 3 Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Zusätzliches Gäste WC - Zentralheizung mit Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Helle Bodenbeläge in Holzoptik in Wohnbereich, Küche, Flur und den Zimmern - Fliesenboden in Bad und Gäste WC - Große Terrassentür als Zugang zur Terrasse - Terrasse ca. 11, 60 m² - Eigener Gartenteil - Offener Wohn Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche - Einbauküche kann übernommen werden - Einbauküche in L Form mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte - Elektrogeräte in der Küche vorhanden - Backofen - Mikrowelle - Kühl- Gefrierkombination - Dunstabzugshaube - Bad mit Fenster - Bad mit bodengleicher Dusche - Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank - Gäste WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken - Abstellraum ca. 2, 02 m² in der Wohnung - Großer Abstell-Raum im Dachgeschoß ca. 8, 74 m² - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM + Trockner - Weiße Innentüren - Glatte helle Wand und Deckenflächen - elektrische Rollläden - Westterrasse - LAN System in der Wohnung - Luft - Wärme - Pumpe - PV Anlage auf dem Dach vorinstalliert - große Garage mit Sektional - Funktor - Stellplätze vor dem Haus auf dem eingezäunten Grundstück
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 79 m² ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern und einem angenehmen Wohnfluss. Der Erstbezug sorgt für ein frisches, gepflegtes Gesamtbild und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Praktisch ist das separate Gäste WC, das gerade im Familienalltag für Entlastung sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Kinderwagen und schafft Ordnung im Wohnbereich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen und die Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf kurzem Wege. Der eigene Gartenteil erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine kleine Sitzecke.
Die Küche ist separat angeordnet und auf den Bildern mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte zu sehen. Backofen, Mikrowelle sowie eine Kühl Gefrierkombination sind vorhanden. Die Übernahme der Einbauküche ist für kleines Geld möglich und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Auch hier ist eine Badeinrichtung auf Wunsch übernehmbar.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 17 m² Nutzfläche im abschließbaren Raum im Dachgeschoß , die zusätzliche Staumöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine moderne, ebenerdige Wohnlösung mit Terrasse und Gartenanteil suchen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Bereich Syke Barrien. Hier lässt sich der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren, weil vieles in der Nähe liegt und Wege kurz bleiben.
Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf. Damit sind spontane Besorgungen ohne großen Aufwand möglich.
Kinderbetreuung und Schule Mehrere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Kindertagesstätte Talita Kumi liegt in der Nähe, ebenso das Lütje Speelhuus. Auch die Grundschule an der Wassermühle ist gut erreichbar, was den Start in den Tag entspannt und die Wege überschaubar hält.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Für Bewegung an der frischen Luft gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, ideal für kurze Nachmittagsrunden. Ein Park ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge, Laufrad und kleine Auszeiten im Grünen.
Sport und Vereinsleben Wer gern aktiv ist, findet mit dem TSV Barrien und weiteren Sportangeboten in der Umgebung gute Möglichkeiten für Training und Vereinsleben.
Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Barrien, Schützenplatz liegt ca. 300 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Barrien ist in etwa 1 km erreichbar und sorgt für eine praktische Anbindung in Richtung Bremen und ins Umland. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, und auch der Flughafen Bremen liegt in etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Nachbarschaft und Wohngefühl Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt familienfreundlich. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund 21 Prozent, was auf ein lebendiges Umfeld mit Kindern und Jugendlichen hindeutet. Gleichzeitig ist die Eigentümerquote hoch, was häufig für eine langfristig stabile Nachbarschaft spricht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der Mietvertrag enthält eine Staffelmiete. So sind Sie vor überraschenden und unangenehmen Mieterhöhungen geschützt. Und mit einer jährlichen Anpassung von nur 20 EUR liegt diese Anpassung mit ca. 2, 5 % sogar deutlich unter der derzeitigen Inflationsrate.
Entfernungen / Ausblick: 1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
28857 Syke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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