- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.743 m² Fläche - Ca. 179 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer - Zusätzlich ca. 149 m² Nutzfläche durch voll unterkellertes Haus - Viel Potenzial für Ausbau, Erweiterung oder individuelle Raumkonzepte - Ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen - Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - Helle Kellerräume dank angenehmer Hanglage – vielseitig nutzbar (Hobby, Werkstatt, Lager) - Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre - Terrasse mit Blick ins Grüne und weitläufigem Garten - Baujahr 1969 – solide Basis für moderne Sanierung - Erweiterungs-, Ausbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten denkbar - Ab sofort verfügbar
Beschreibung
Willkommen zu einem Haus voller Möglichkeiten.
Diese charakterstarke Immobilie in Roetgen / Rott bietet weit mehr als nur ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus – sie eröffnet die seltene Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Mit einem ca. 1.743 m² großen Grundstück, großzügigen Flächen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage eignet sich das Objekt ideal für alle, die Visionen verwirklichen und Wohnraum mit Persönlichkeit gestalten möchten.
Die bereits erstellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: moderne, lichtdurchflutete Wohnkonzepte, offene Raumlösungen und ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Ob als modernes Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen von ca. 149 m². Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Durch die angenehme Hanglage profitieren die Räume teilweise von viel Tageslicht und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Atelierflächen.
Architektonisch überzeugt das Haus bereits heute mit einer klaren, kubischen Formensprache, die an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur erinnert. Mit einer modernen Sanierung lässt sich dieser Charakter eindrucksvoll hervorheben und neu interpretieren.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem beeindruckenden Baumbestand. Die großzügige Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe, Platz und Natur.
Das Haus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können Käufer hier ein individuelles Zuhause entwickeln und moderne Wohnideen verwirklichen. Auch Erweiterungen, Umgestaltungen oder energetische Modernisierungen bieten interessantes Potenzial.
Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks schafft zudem hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Energiekonzepte – beispielsweise durch die Kombination aus Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360°-Rundgang sowie weitere Unterlagen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Roetgen im Ortsteil Rott, in einer naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage am Rand der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer insgesamt familienfreundlichen Struktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto zügig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnverbindung befindet sich in moderater Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Schulen verschiedener Stufen sind in der Umgebung vorhanden: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule befinden sich im weiteren Umkreis. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und solider Anbindung.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Entfernungen / Ausblick: 0.21 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen / Rott / Rott
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Thomas Jäschke Immobilien
Herr
Dominic
Bongard
Trierer Straße 793
52078
Aachen / Brand
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