4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Seperate WCs:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.456,00 m²
Wohnfläche:
ca. 126,00 m²
Baujahr:
1914
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
305.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1914
EPass gültig bis:
26.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.05.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren durch viel Liebe und handwerkliches Geschick teilsaniert. Durch Kreativität und kleine oder größere Veränderungen erschaffen Sie genau IHR eigenes Zuhause.
- Sanierung und Modernisierung von 1992-2022, z.B. - Gasheizung 2016 - Dacheindeckung mit Schiefer 2011 - Außenrollläden - Glasfaseranschluß liegt im Haus - Raumhöhen zwischen 2, 50 m und 2, 80 m - an öffentliches Abwassernetz angeschlossen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine charmante, vollkommen ruhig und idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit Anbau, welche sich am Ende einer Sackgasse befindet. Diese Wohngegend ist aufgrund ihrer durchgrünten aber dennoch zentral gelegenen Siedlungslage äußerst beliebt.
Ihr neues Zuhause in der gepflegten Doppelhaushälfte mit dem großzügigen Platzangebot und die ruhige Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, kreative Handwerker oder Tierliebhaber... hier findet jeder seinen Platz. Zum Leben, zum Wohlfühlen, zum Ankommen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Windfang - großzügiger Flur - große Tageslicht Küche mit Zugang in den Garten - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken - Abstellraum - helles, geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen (stillgelegt) - Tageslicht Gäste WC mit Dusche - kleiner Flur mit weiterem Zugang den Garten
Obergeschoss: - Flurbereich - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht Gäste WC mit Handtuchheizkörper - Zugang auf den Dachboden
Dachgeschoß: - ausgebautes Gästezimmer mit Heizung - sehr geräumiger Dachboden, derzeit Lagerfläche, gut geeignet für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche
Keller: - teilunterkellert - Heizungsraum mit Gasheizung - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum - weitere Kellerräume
Grundstück: - traumhaft schöner und großer Garten, Gesamtgrundstück 1.456 m² - Obstbäume, alte Gehölze, Sträucher und verschieden Blumen - viel Platz zum entspannen und genießen
Dieses besondere Juwel entspricht von der Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, bietet aber enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und ganz viel Platz – ideal für Familien, welche Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen und auf die Annehmlichkeiten des nahen Zentrums nicht verzichten möchten.
Lage
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich unweit vom Zentrum in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Siedlungscharakter. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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