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Kapitalanlage mit Topmieter und über 9% Rendite

Werkstatt in Kleve 47533

Name: Kapitalanlage mit Topmieter und über 9% Rendite in Kleve - 3-6760 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26477304
Price: 624750 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3-6760 (oid: 26477304)

624.750 EUR

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	624.750 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:	59.368,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 856,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 294,00 m²
Nutzfläche:	ca. 294,00 m²
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	9
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	A (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	45.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2006
EPass gültig bis:	18.03.2033
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	08.05.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt, Baujahr 2006, wird als Werkstatt genutzt und hat eine Gewerbefläche von 21 m² x 14 m². Es stehen 9 Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist an einen erstklassigen Mieter seit Juli 2006 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Mieter hat durch eine Option die Möglichkeit das Mietverhältnis um 5 Jahre fortzusetzen. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis jährlich. Das Grundstück hat eine Größe von 856 m². Es handelt sich um Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 9.135 EUR. Bei Ende des Erbbaurechts, sieht das Erbbaurechtsgesetz vor, dass der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie zahlen muss, wenn das Erbbaurecht ausläuft und nicht verlängert wird (Quelle: Haus- und Grund Rheinland-Westfalen). Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater! Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger! Die Nettomieteinnahme beträgt EUR 59.368, -- abzgl. EUR 9.135, -- Erbbauzins=EUR 50.233, --. Daraus ergibt sich bei einem Nettokaufpreis von EUR 525.000, -- eine Rendite von 9, 57%. Der Kaufpreis beträgt EUR 525.000, -- zzgl. MwSt.=EUR 624.750, -- inkl. MwSt.. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3, 57% Käufermaklerprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. EnEV: V, EV-W 117, 2 kWh, EV-S 45, 6 kWh, Erdgas, Bj. 2006
Lage
Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden.
Adresse der Immobilie
47533 Kleve Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

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