Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als Abrissobjekt zu betrachten, was bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu sanieren. Dies bietet die Chance, ein einzigartiges und individuelles Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegelt. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner Sanierungs- und Abrissmöglichkeit, die es ermöglicht, das Bauernhaus/Hof von Grund auf neu zu gestalten.
Hinweis: Für Abrissobjekte ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich, da diese Gebäude nicht mehr zur energetischen Nutzung vorgesehen sind. Wird ein Haus verkauft und unmittelbar danach abgerissen, entfällt die Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Bei Teilabriss oder Umbau kann jedoch eine Ausnahme bestehen .
Beschreibung
Dieses charmante Bauernhaus in Rhauderfehn, Ortsteil Burlage, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Land und eine Immobilie zu erwerben, die nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedarf gestaltet werden kann. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2279, 0 Quadratmetern, was reichlich Platz für Ihre individuellen Pläne bietet. Weiteres Weideland kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer gepachtet werden. Die Immobilie ist zum Wohnen bestimmt und kann sofort übernommen werden.
Lage
Das charmante Bauernhaus/Hof in Burlage bietet eine idyllische Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. Burlage, ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen, liegt etwa siebzehn Kilometer südsüdöstlich von Leer und gut elf Kilometer östlich von Papenburg. Der Ortsteil besteht aus den Reihensiedlungen Alt- und Neuburlage und grenzt im Westen an Klostermoor, welches die südlichste Ortschaft der Gemeinde Rhauderfehn und damit auch Ostfrieslands ist. Die Immobilie befindet sich annähernd 1, 5 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Burlage, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Freitagstraße Süd/Landesstraße, ist rund 500 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und die Bäckerei Buss. Für die kleinen Bewohner stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Burlage ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie ein Restaurant, wie zum Beispiel das Dat Hofcafé oder das Restaurant Hümmlinger Hof, in der Nähe. Nachtleben ist in der Kneipe Birgits Gasthof möglich, die ebenfalls in der Nähe liegt.
Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet Burlage eine Galerie und zwei Sportvereine, den SV-Burlage, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und den DJK Sportfreunde Bockhorst e.V., der in der Nähe liegt. Die Freizeit kann auch im Befis NaturGarten, einem Park in der Nähe, genossen werden. Alles in allem bietet das Bauernhaus/Hof in Burlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4, 17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0176 – 390 308 39 Mail: Dieter.Viol@afp.immo
Impressum: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Dieter Viol Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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