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Blankenese von Bad Bramstedt: Wohnen in idyllischer Lage

Einfamilienhaus in Hitzhusen 24576

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319919    (oid: 26476435)
699.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
201,85 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenansicht - Einfamilienhaus mit 201,85 m² in Hitzhusen zum Kaufen
  • Außenansicht -
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  • Terasse -
  • Flur -
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  • Kochen -
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  • Wohnen 1 -
  • Wohnen 2 -
  • Wintergarten 1 -
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  • Schlafen -
  • Kind 1 -
  • Vollbad -
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  • Flur 2 -
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  • Hobbyraum -
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Kosten
Kaufpreis: 699.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:30
Grundstücksgröße:ca. 1.206,00 m²
Gesamtgröße:ca. 321,85 m²
Wohnfläche:ca. 201,85 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1964
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:173.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1977
EPass gültig bis:05.04.2032
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:07.05.2026
Merkmale: - Wintergarten
Ausstattung
Sanierung & Modernisierung 2026:

• Dachbeschichtung neu ausgeführt
• Elektroinstallation vollständig erneuert
• Keller fachgerecht abgedichtet
• Moderne Einbauküche neu installiert
• Neue Innentüren
• Terrasse neu gestaltet
• Garagentore erneuert

Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Einheitlicher Bodenbelag mit harmonischem Gesamtbild
• Zwei lichtdurchflutete Wintergärten
• Gemütlicher Kaminofen
• Garage sowie ausreichend Außenstellplätze
• Gepflegter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen
• Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung
• Ruhige, idyllische Lage direkt am Forellenteich
Beschreibung
In absoluter Traumlage am idyllischen Forellenteich präsentiert sich dieser charmante Winkelbungalow im begehrten Blankenese von Bad Bramstedt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde 1977 erweitert und überzeugt heute durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.206 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 202 m², ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller sowie den beiden Wintergärten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sämtlich mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und somit ein angenehmes Wohnklima schaffen. Eine neue, moderne Küche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Neben zwei vollwertigen Badezimmern steht zusätzlich ein Gästebad zur Verfügung. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in der ruhigen Umgebung ein.

Der Kellerbereich wurde umfassend modernisiert: Er ist abgedichtet und die Elektrik wurde erneuert. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit über 50 m² Fläche und einer Deckenhöhe von über 2, 40 m, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier. Ein weiteres Badezimmer ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dach wurde kürzlich neu beschichtet, sodass auch hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Eine außergewöhnlich große Garage bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf in bis zu drei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Renovierungsphase, wodurch zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, eigene Wünsche und Vorstellungen aktiv einzubringen und das Haus individuell zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Bad Bramstedt sowie Kaltenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Gemeinschaftsangebote für eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
24576  Hitzhusen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Sönke Hingst
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Sönke Hingst
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
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