Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine große Familie oder Familien mit hohem Platzbedarf suchen. Es ist ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Ihnen, dank der erst 2023 installierten Luftwärmepumpe, auch in Zukunft ein entspanntes Lächeln beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung garantiert.
Vorab sei angemerkt, dass wir für Sie zur besseren Veranschaulichung auch digitale Visualisierungen der Räume verwenden und in den Anzeigen aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos zeigen. Seien Sie sicher, es lohnt sich das Exposé anzufordern. Wenn Sie nach einem Haken für den guten Preis suchen: Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 70 Jahren und Erbbauzins von 169, 75 EUR im Monat. Zu den Besonderheiten lesen Sie im weiteren Verlauf des Exposés mehr.
Treten Sie ein: Licht, Weite und Flexibilität
Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Planung dieses 1999 erbauten Domizils. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Atmosphäre. Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten verschwimmen hier die Grenzen zwischen innen und außen – Sie genießen helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne. Die separate Küche erlaubt es Ihnen, kulinarische Experimente durchzuführen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein echtes Plus an Flexibilität bietet das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: Ob als barrierefreies Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt, passt es sich Ihrer Lebenssituation an. Außerdem gibt es hier ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne. Der praktische Hauswirtschaftsraum hält dabei die Technik dezent im Hintergrund. Die überwiegend im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei auf allen Etagen für behagliche Wärme.
Eine geschwungene Betontreppe führt Sie hinauf in die privaten Bereiche. Hier erleben Sie echte Großzügigkeit: Zwei ursprüngliche Zimmer wurden zu einem großen Studio verbunden – ein Paradies für Kinder und Jugendliche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer direkt angeschlossenen Ankleide für den entspannten Start in den Tag. Da Ihnen auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad zur Verfügung steht, gehört der morgendliche Stau vor dem Waschbecken der Vergangenheit an.
Noch mehr Potenzial bietet das Dachstudio: Der große, noch nicht voll ausgebaute Raum wartet nur auf Ihre Ideen – ob Heimkino, riesiges Hobby-Atelier oder Homeoffice.
Der Wohnkomfort setzt sich draußen fort. Die ca. 50 m² große Südterrasse mit edlem Bangkirai-Boden erstreckt sich über die volle Hausbreite. Hier und im Garten genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend, während der pflegeleicht angelegte Garten Platz zum Spielen bietet - Kinderlachen ausdrücklich erwünscht!
Möchten Sie dieses Wohngefühl Ihres nennen?
Lage
Idyllisch am Feldrand: Ruhe genießen, zentral angebunden sein
Ihr neues Zuhause liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kamen – eingebettet in eine gewachsene, familiäre Nachbarschaft, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hier wohnen Sie verkehrsberuhigt in einer Zone, in der Kinder noch sicher draußen spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Das Besondere an diesem Standort ist die direkte Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihre Haustür von weiten Feldern und Wiesen. Ob für die morgendliche Joggingrunde, entspannte Spaziergänge mit dem Hund oder einfach, um den Kopf freizubekommen – das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor Ihrer Einfahrt.
Trotz der idyllischen Randlage müssen Sie auf erstklassigen Komfort nicht verzichten. Der charmante Ortskern in der Nähe bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, oft sogar mit dem Fahrrad. Für Familien ist die Situation ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was den morgendlichen Familienalltag entspannt und kurze Wege garantiert.
Auch für Berufspendler ist dieser Standort strategisch klug gewählt. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnkreuze (A1/A2) erreichen Sie die Metropolen Dortmund, Hamm oder Unna zügig. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von guten Busverbindungen. Hier vereinen Sie ländliche Ruhe mit der Flexibilität des Ruhrgebiets – ein perfekter Rückzugsort.
Sonstiges
Die wesentlichen Angaben zum Erbbaurecht:
Laufzeit 99 Jahre von denen noch 70 Jahre bevorstehen. Erbbauzins des privaten Erbbaurechts wird halbjährlich gezahlt und beträgt jeweils 1.018, 50 EUR.
Ein Kauf des Grundstücks ist derzeit unwahrscheinlich. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 80 % des Kaufpreises, das bedeutet für Sie, dass Sie rund 90.000 EUR Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten zzgl. Erwerbsnebenkosten vorhalten müssen.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.775 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
59174 Kamen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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