- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Technische Highlights: • KFW40 Haus • Luftwärmepumpe & Solaranlage – energieeffizientes Heizen (Produzierter Strom zur Selbstnutzung) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität • Zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus • Eingefriedetes Grundstück mit Stabmattenzaun und Borde zur besseren Pflege • 3-fach verglaste Fenster • 3 Schlafzimmer • große Terrasse ca. 20m² • Glasfaseranschluss • Zisterne 5.800 Liter • Hausanschluss Raum • Gäste WC • PV Anlage • Stromspeicher von BYD 11KWh • Luftwärmepumpe • Dachboden für Stauraum 25m² • großes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss • Seeblick aus allen Zimmern • Seeblick aus der Badewanne
Beschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen, die Lage ist ideal für Paddel und Radtouren sowie Waldspaziergänge.
In attraktiver Lage von Niegripp befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Bauweise – ideal für junge Familien, die naturnah und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.
Ausstattung und Raumaufteilung: Das KFW40 Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit ca. 144m² Wohnfläche. Es hat sehr geringe Betriebskosten da die Wasser-Luft-Wärmepumpe mit Strom aus der eigenen Solaranlage gespeist wird, zusätzlich verfügt diese Effiziente Kombination über einen BYD Stromspeicher mit 11KWh.
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne – und teilweise direkt auf den See.
Die gesamte Immobilie ist mit einem pflegeleichten Designbelag ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Über die großzügige Süd-/West-Terrasse gelangt man direkt in den Garten – ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Seeblick sowie zwei gut geschnittenes Kinderzimmer zur Verfügung. Das Familienbad ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne mit Ausblick, zwei Waschbecken und Tageslicht.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Sisterne mit 5.800 Litern Fassungsvermögen.
Im Haus befindet sich noch auf dem Dachboden ein Stauraum von ca. 25 m² für den Weihnachtsschmuck und die Urlaubskoffer.
In nur 5 Minuten nach Burg Zentrum zur nächsten Einkaufsmöglichkeit. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Fazit: Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage zu sehr niedrigen Energiekosten. Der direkte Bezug zum See und die durchdachte Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für junge Familien mit Anspruch an Lebensqualität und Nachhaltigkeit.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
Lage
Niegripp bietet naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität. Der Badestrand ist nur ca. 300 m entfernt, die Marina mit Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
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Anruf genügt 0151-64421750 oder 0391-60746372 Falls ich nicht erreichbar bin gerne auch einfach per Whatsapp schreiben! Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick: 8.0 km bis zum Bahnhof
Adresse der Immobilie
39288 Niegripp
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Herr
Robin
Jurrmann
Frankefelde 33
39116
Magdeburg
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