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Renditeobjekt: zentrumsnahe 3-Raum-ET-Wohnung mit Stellplatz

Dachgeschoßwohnung in Gera 07545

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0022    (oid: 26464090)
69.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Renditeobjekt: zentrumsnahe 3-Raum-ET-Wohnung mit Stellplatz
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Gera
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Gera
  • Wohnzimmer - Dachgeschoßwohnung mit 73,00 m² in Gera zum Kaufen
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101 Energieausweis (bi...
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Kosten
Kaufpreis: 69.000 EUR
Betriebskosten:223 EUR
Provision für Käufer:Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Mieteinnahmen: 455,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1901
Etage:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:110.5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1901
EPass gültig bis:22.02.2018
EPass Austellungsdatum:23.02.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:06.05.2026
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
**Ausstattung**
* PKW-Außenstellplatz
* Bad: raumhoch geflist, Wanne, Waschtisch, WC, Duchaufsatz, Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Fußböden: PVC Holzoptik
* Küche: Fliesenboden, Fliesenspiegel, Einbauküche, Lichtkuppel
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerabteil
Beschreibung
**Allgemein**
Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in sehr schöner innenstadtnaher Wohnlage.

**Wohnung**
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen.
Zur Wohnung gehört neben einem Kelleraum auch ein PKW-Außenstellplatz.

**Mieteinnahme**
Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR.
Das aktuelle Hausgeld (gemäß WP 2026) beträgt: 223 EUR/Monat zzgl. 67, 33 EUR Instandhaltungsrücklage.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittel Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet.
Verbrauchsausweis_gueltig_bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 110, 5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1901
Baujahr Heizung: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Lage
**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend saniert bzw. modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Im Innenhof befinden sich die Stellplätze.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an unser Team von Weidener Immobilien unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
________________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Friedrich-Engels-Straße 22
07545  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Team Weidener Immobilien
www.weidener.immo.de
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