Wir dürfen hier ein sehr gepflegtes Ein- 2 Familienhaus in Zierenberg- Burghasungen anbieten auf ca. 730m² Grundstück. Das Haus wurde 1939 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 187m² erstreckt sich über 2 Etagen und verteilt sich auf 8 Zimmer. Der großzügige Dachboden bietet noch weiteres Ausbaupotenzial, da ausreichend Stehhöhe durch die mittlere bis steile Dachneigung, ideal wäre noch eine Gaube. Das Haus wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt. Rendite möglich ca. 15.000€/Jahr bei Vollvermietung, Teilvermietung natürlich auch denkbar.
Hier eine Übersicht:
•Baujahr 1939 & 1972 •730m² Grundstück •187m² Wohnfläche •Als 2- Familienhaus genehmigt •Doppelgarage mit Sektionaltor & elektrischen Antrieb •3 Stellplätze •8 Zimmer •2 Bäder mit ebenerdiger Dusche im EG und Badewanne im DG •Haupthaus unterkellert mit Bad, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und Lagerräumen •Balkon & Terrasse •Öl- Zentralheizung (auf Gas umrüstbar- kein Anschluss im Ort) 4.500L Tanks •Kaminofen •Pflegeleichter, schön angelegter Garten •Überwiegend Korkfußböden, Fliesen, Teppich •Holzfenster 2fach verglast, teilweise neue Gläser 1999 & neue Rollläden, teils elektrisch
Aufteilung
Man betritt zunächst ein großzügiges angebautes Treppenhaus mit Zugang zum Keller und den weiteren Etagen. Über eine Dachbodenklappe mit Ausziehleiter gelangt man auf den Dachboden.
•2017 Öl Heizung (großer Speicher, umrüstbar auf Gas, Solarvorbereitung!) ca. 13.000€ •2019 Elektrische Rollläden ca. 550€ •2019 Neue Außentreppe Naturstein & Handlauf ca. 7.000€ •2020 Hauseingang & Sockel saniert ca. 1.000€ •2020 Garagendach abgedichtet, gestrichen ca. 650€ •2020 Ebenerdige Dusche, Teilumbau ca. 7.400€ •2020 Wohnzimmer Spanndecke ca. 4.500€ •2021 Balkonglas, Bodenplatte saniert ca. >2.000€ •2022 Multi-SAT Anlage 8 Empfänger ca. 400€ •2022 Flur Spanndecke ca. 2.500€ •2022 Fronten, Türen & Schubladen Einbauküche erneuert ca. 1.500€ •2023 Elektrische Rollläden ca. 1.000€ •2024 Dachfirst mit Firstfolie abgedichtet ca. 1.900€ •Glasfaseranschluss für schnelles Internet •Diverse weitere Renovierungen, stetig gepflegt
Hier die Lage:
Das Haus liegt in einer sehr schönen Gegend in Zierenberg- Burghasungen mit schönem Fernblick!
Die angrenzenden Orte Zierenberg, Habichtswald- Ehlen, Wolfhagen haben alles, was man zum täglichen Leben benötigt wie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr! In Burghasungen selbst gibt es einen Kindergarten und eine gute Busverbindung. Die Grundschule befindet sich in Wenigenhasungen, die Gesamtschule in Zierenberg und Wolfhagen, wobei Schulbusse fahren. Nach Baunatal oder Kassel sind es gerade einmal 25min. Das Umland ist geprägt durch seine schöne Naturlandschaft mit viel Wald, dem Herkules, dem Dörnberg und dem Edersee und Twistesee.
Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage!
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*ANGEBOT*: Die Maklerprovision beträgt lediglich nur 2, 5 % inkl. MwSt. des Kaufpreises! Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe). Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 3 Minuten
Adresse der Immobilie
Flachsgartenstraße 1
34289 Zierenberg / Burghasungen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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