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Architektenbungalow mit besonderer Raumhöhe und Südwestterrasse

Einfamilienhaus in Berlin 12277

Name: Architektenbungalow mit besonderer Raumhöhe und Südwestterrasse in Berlin - 12017 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26458076
Price: 635000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 12017 (oid: 26458076)

635.000 EUR

Kaufpreis

4.5

Zimmeranzahl

131,22 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer - Architektenbungalow mit besonderer Raumhöhe und Südwestterrasse

Essbereich - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin

Vorderansicht - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin

Terrasse - Einfamilienhaus mit 131,22 m² in Berlin zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	635.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4.5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	1
Grundstücksgröße:	ca. 478,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 186,22 m²
Wohnfläche:	ca. 131,22 m²
Nutzfläche:	ca. 55,00 m²
Baujahr:	1976
Frei ab:	nach Absprache
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Terrasse:	vorhanden
Energieausweis liegt vor:	Vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	237,7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1976
EPass gültig bis:	05.05.2036
Letzte Modernisierung:	2025
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	06.05.2026
Merkmale:	- Terrasse - Keller - Gäste WC - Barrierefrei
Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche, in dem sich unter anderem der Heizungsraum befindet. Die im Jahr 2025 erneuerte Gasbrennwertheizung stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Ausstattungsdetails im Überblick: - Massive Bauweise - Holzfenster mit Isolierverglasung - Warmwasser über Durchlauferhitzer /Boiler - Lüftungsanlage in Bad und Gäste-WC - Garage direkt am Haus
Beschreibung
Dieser außergewöhnliche Winkelbungalow aus dem Jahr 1976 vereint architektonischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Gestalter. Auf einem ca. 478 m² großen Einzelgrundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit rund 131 m² Wohnfläche, das durch seine klare Struktur und besondere Raumwirkung überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3, 12 m verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, offene Küche ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Merkmal ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Zentrales Vollbad - Zusätzliches Gäste-WC - Separates halbes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Diese Aufteilung entspricht auch heutigen Wohnansprüchen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Berlin-Marienfelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine S-Bahn-Station der Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ziele wie Potsdamer Platz oder Friedrichstraße sind auf diesem Weg bequem und ohne Umstieg erreichbar. Gerade für Berufspendler bietet diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen einen hohen Mehrwert. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks sowie zu angrenzenden Stadtteilen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus tragen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur hohen Wohnqualität bei. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland unkompliziert erreicht werden können.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob modernes Familienhaus, stilvoller Rückzugsort oder architektonisches Liebhaberobjekt – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Adresse der Immobilie
12277 Berlin Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

ANDREAS OTTÉ Immobilienvermittlung

Herr Talal Heres

www.wir-makeln-das.de/

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