Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Fenster
Wohnfläche:
ca. 48,53 m²
Baujahr:
1900
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
157 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
10.10.2028
EPass Austellungsdatum:
11.10.2018
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
06.05.2026
Merkmale:
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stabilen Mieteinnahmen. Auf ca. 48, 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept, das besonders bei Singles oder Paaren sehr gefragt ist. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum, die praktischen Stauraum für Mieter schaffen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² unterstreicht das angenehme Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 EUR. Solide Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 505 EUR. Dies bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabilem Mietverhältnis. Fazit: Eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in gefragter Größe – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.
Lage
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Sachsen-Anhalt. Die Stadt zeichnet sich durch eine kontinuierlich positive Entwicklung, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof Magdeburg bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig. Zudem sorgen zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Logistik, Verwaltung und Forschung für eine nachhaltige wirtschaftliche Basis. Magdeburg ist darüber hinaus ein wachsender Hochschulstandort mit steigender Bevölkerungszahl, was insbesondere kleinere Wohneinheiten für Kapitalanleger attraktiv macht. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Entfernungen / Ausblick: 10.01 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
39106 Magdeburg / Magdeburg - Alte Neustadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Frankefelde 33
39116
Magdeburg
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