Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Dusche
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 30,74 m²
Baujahr:
1900
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
157 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
10.10.2028
EPass Austellungsdatum:
11.10.2018
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
06.05.2026
Merkmale:
- Keller
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie setzen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bereits langfristig vermietet, sodass von Beginn an ein zuverlässiger Mietertrag generiert wird.
Auf einer Wohnfläche von ca. 30, 74 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich profitiert von der typischen Dachgeschossatmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer sorgt für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität für den Mieter. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Mietverhältnis besteht seit dem Oktober 2021 und ist unbefristet, was für eine stabile Einnahmesituation spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210, 00 EUR monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich zuletzt eine Gesamtmiete von rund 300, 00 EUR monatlich ergibt. Die Entwicklung der Nebenkosten zeigt dabei eine insgesamt stabile und gut kalkulierbare Situation.
Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Objekt solide. Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 132, 00 EUR, wobei ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Eigentümerversammlung bestätigt zudem eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt sowie kleinere Reparaturen und Optimierungen im Gemeinschaftseigentum vorgenommen.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubaren Bewirtschaftungskosten und einer funktionierenden Eigentümerstruktur. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage im Magdeburger Immobilienmarkt.
Lage
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Sachsen-Anhalt. Die Stadt zeichnet sich durch eine kontinuierlich positive Entwicklung, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof Magdeburg bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig. Zudem sorgen zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Logistik, Verwaltung und Forschung für eine nachhaltige wirtschaftliche Basis. Magdeburg ist darüber hinaus ein wachsender Hochschulstandort mit steigender Bevölkerungszahl, was insbesondere kleinere Wohneinheiten für Kapitalanleger attraktiv macht. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Entfernungen / Ausblick: 4.51 km bis zum Bahnhof
Adresse der Immobilie
39106 Magdeburg / Magdeburg - Alte Neustadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Frankefelde 33
39116
Magdeburg
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