DACHGESCHOSS: + Großes Schlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Wohlfühlbad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Wanne + Einheitlicher Vinylboden in den Schlafräumen
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit stilvoller Architektur und durchdachtem Wohnkonzept: Es wurde im Jahr 2015 von der Firma Schwörer Haus in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitgemäße Bauqualität mit einem angenehmen Wohngefühl und nachhaltigen Aspekten. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Kombination aus effizientem Heizsystem (Strom-Mix) und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft behagliches Raumklima sowie einen bewussten Umgang mit Energie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Flur im Erdgeschoss, der einen harmonischen Zugang zu allen Bereichen schafft. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad, das mit seiner modernen Gestaltung und angenehmen Helligkeit überzeugt. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für das Arbeiten von zu Hause oder für Besuch.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die fließenden Übergänge schaffen ein großzügiges Raumgefühl und laden zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die offene Küche ist harmonisch integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, einladende Wirkung dieses zentralen Wohnbereichs.
Im Dachgeschoss setzt sich das clever durchdachte Raumkonzept fort. Hier erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet mit Badewanne und Dusche sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche des Hauses sinnvoll und vielseitig. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Heimkino oder zusätzlicher Rückzugsort. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum sowie durch einen praktischen Abstellraum, der extra Staufläche bietet.
UNSER FAZIT: Ein rundum stimmiges Zuhause, das mit moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges, nachhaltiges und zugleich gemütliches Wohnumfeld suchen.
Lage
ÜBER OBERSCHWEINBACH Oberschweinbach ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im begehrten oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Metropolregion München, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
INFRASTRUKTUR Oberschweinbach überzeugt durch eine solide Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten wie Mammendorf und Maisach. Dort stehen Ihnen auch Ärzte, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie die Städte Fürstenfeldbruck und Dachau in kurzer Fahrzeit.
FREIZEIT & KULTUR Oberschweinbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie das Fünfseenland sowie die Alpen bequem erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie zügig nach München und Augsburg. Die S-Bahn-Stationen in Mammendorf und Maisach (Linie S3) bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und machen Oberschweinbach auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Adresse der Immobilie
82294 Oberschweinbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martini
Industriestr. 31
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