Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hochwertiger Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die hochwertige Bauweise als Schwedenhaus, sowie der zeitlos elegante, weiß massiv verklinkerte Außenauftritt. Die Werte im Energieausweis sprechen für sich. Im Inneren erwartet Sie ein durchgehend modernisierter und sofort bezugsfertiger Zustand – hier können Sie ohne Kompromisse direkt einziehen. Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich – Sie bleiben maximal flexibel. Der liebevoll angelegte Garten bildet zusammen mit der großzügigen, überdachten Terrasse ( 8 m x 3, 5 m) Ihren privaten Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Stunden – wetterunabhängig und in angenehmer Privatsphäre. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine moderne Viessmann Gasbrennwerttherme (2019), Fußbodenheizung in den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie wurde umfassend saniert und laufend gepflegt – ein Sanierungsstau besteht nicht. Diese seltene Kombination aus Zustand, Ausstattung und Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie ein praktisches Gartenhaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 113 m² inkl. Terrassenanteil): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt durch Schlafzimmer, geräumige Wohnküche, Diele und Badezimmer entsteht ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene.
Obergeschoss (ca. 71 m²): Ideal als eigenständiger Wohnbereich nutzbar: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Kellergeschoss: Überraschend viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse: Zwei Kellerräume wurden wohnlich umgebaut als Büro und als Gästezimmer. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, sowie ein weiteres Badezimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Fazit: Ein Haus, das Ihnen heute schon alles bietet, was viele erst aufwendig schaffen müssen: Platz, Flexibilität, Qualität und ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Umgebung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial – diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt im Ortskern der Großgemeinde Welver. Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken, Bahnhof und Rathaus können Sie bequem fußläufig erreichen. Die Städte Werl - Soest - Hamm und die Autobahnen A 2 (Auffahrt Hamm- Rhynern) und A 44 (Auffahrt Werl) sind mit dem Auto jeweils in 10 Minuten zu erreichen, die Regional - Flughäfen Dortmund und Paderborn in etwa 30 Minuten. Welver liegt an der Bahnlinie Hamm/ Soest, die von der Bundesbahn und Eurobahn bedient wird, entsprechend ist auch hier die Verkehrsanbindung sehr gut.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3, 57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
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Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
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Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 0.1 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
59514 Welver
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Schaefer Immobilien
Herrn
Elmar
Schaefer
Zur Grünen Aue 26
59514
Welver
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