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4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Balkon zum Garten im Innenhof

Maisonettenwohnung in Dresden, Tolkewitz 01279

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 31026    (oid: 26443235)
325.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
86,00 m²
Wohnfläche ca.
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Innenhof - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Balkon zum Garten im Innenhofzoom
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  • Innenhof - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Balkon zum Garten im Innenhof
  • Hausansicht.1 - 4 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Dresden
  • Am Toeplerpark - 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Dresden
  • Küche.2. OG - Maisonettenwohnung mit 86,00 m² in Dresden zum Kaufen
  • Bad im DG -
  • Flur 2.OG (2) -
  • Ausblick Balkon.1 -
  • Loggia -
  • Schiebetür zum Arbeitszimmer -
  • Wohnen.2.2.OG -
  • Treppe zum DG -
  • Grundriss 2. OG - ID 31026 -
  • Grundriss DG - ID 31026 -
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Kosten
Kaufpreis: 325.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:305,00 EUR
Provision für Käufer:11.602,50 €
X-facher Mietpreis:35
Mieteinnahmen: 9.120,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Reihenhaus
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Gesamtgröße:ca. 97,00 m²
Wohnfläche:ca. 86,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 3,50 m²
Baujahr:1930
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:2.OG
Balkon: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert: 87,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:26.08.2032
EPass Austellungsdatum:26.08.202
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.05.2026
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Bad WC getrennt
- zur Zeit vermietet
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Diese geräumige und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet
sich im 2. Obergeschoss und DG eines tiefgreifend und komplett sanierten
Altbaus. Sie bietet genügend Platz für einen 4 Personenhaushalt.
Über die große Wohnküche erreicht man einen gemütlichen Loggia + Balkon, von
welchem man den Ausblick auf einen ruhigen und grünen Innenhof genießen kann.
Die 4-Raum-Wohnung verfügt im 2. OG über ein Bad mit Wanne, einem Waschtisch, sowie eine Fenster zur Loggia. Die Waschmaschine findet neben der Toilette ebenso ihren Platz.Das 2. Bad im DG verfügt über eine Dusche , Toilette, Waschtisch, sowie ein Dachfenster, für eine angenehme Belichtung.
Die Fussböden der Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet.Die Böden in der Küche , Flur und den Bädern wurden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Das Wände im Bad sind türhoch gefliest .Von der unteren Wohnebene führt eine Echtholztreppe zur Dachgeschoss.
Der Holzbelag und die Abdichtung der Balkonanlage wurde im Herbst 2025 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie die Nutzung des Trockenraums im KG.
Lage
Tolkewitz liegt östlich und direkt an der Elbe flussaufwärts des Stadtzentrums. Viele
Bäume und großzügige Grünflächen prägen das Straßenbild. Für sportliche Aktivitäten
bietet sich nicht nur das Elbufer mit grandiosem Ausblick an, sondern auch der direkt
vor dem Wohnhaus gelegene Toeplerpark.Die Gartenanlage und der dort befindliche Spielplatz , wird aktuell neu gestaltet und modernisiert.
Tolkewitz ist ein ruhiger Stadtteil von Dresden mit einer teils offenen Bebauung und
Villenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Banken
und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Dresdner Innenstadt ist durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel
in kurzer Zeit erreichbar.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 30 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 15 Minuten
Sonstiges
Sonstiges: Bei Interssenten mit Eigenbedarfswunsch, besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Mieter.
Das Hausgeld beträgt 328 € , zzgl. 44 € Rücklagenkonto pm.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklergebühr i.H. von 11.602, 50 € ( incl. gesetzl.MwSt. ) an. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen gleichlautenden
Vertrag geschlossen.
Adresse der Immobilie
01279  Dresden / Tolkewitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Herr Andree Jährig
www.greenvieh.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Herr Andree Jährig
Königstrasse 19
01097  Dresden
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Bürozeiten:
Montag-Donnerstag : 09.00-17.00 Uhr
Freitag : 09.-12.00 Uhr
Sowie nach Vereinbarung.
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