- Keller
- Abstellraum
- Kamin
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit: einzigartige 2, 5 Zimmer Maisonette Wohnung über zwei Stockwerke mit extra-großer Dachterrasse in ruhiger, grüner Stadtlage von München Untermenzing.
Im 4. OG mit ca. 54, 6 m² befindet sich der Wohnbereich. Der modern geschnittene Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet Platz für Sofaecke und Essplatz vor der offenen Küche. Der vorgelagerte Balkon Richtung Osten erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter und lädt dazu ein, den ersten Kaffee in der Morgensonne zu genießen. Seitlich ermöglicht ein Einbauschrank das Abstellen von Gartenmöbeln oder Getränkekisten auf dem Balkon. Vom großen Raum ließe sich optimal mit einer (derzeit nicht vorhandenen) Leichtbauwand ein separates Schlafzimmer abtrennen. Siehe Grundrissdarstellung. Die eingepasste Einbauküche mit Miele Geräten und dunkler Granit-Arbeitsfläche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet, eine mit Steinmosaik gestaltete Fläche führt zum Gemütlichkeit verbreitenden Schwedenofen. Die Kaminwand dahinter ist in Schieferoptik gehalten. Ergänzt wird das Geschoss von dem geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 5. OG. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein zusätzlich begehbarer Ankleide- und Stauraum. Das absolute Highlight und wirklich einmalig ist die ca. 153, 4 m² großen Dachterrasse, welche direkt vom Vorraum im DG betreten wird. Sie bietet einen herrlichen 360 Grad Blick über München und die Möglichkeit die Freizeit bei nahezu jedem Wetter draußen zu nutzen. Ein Balkonkraftwerk zur Energieeinsparung wurde bereits installiert. Das Stockwerk im 5. OG wird mit ca. 62, 5 m² berechnet, davon die Dachterrasse (gesamt ca. 153, 4m² ) mit 1/25=ca. 38, 4 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt vor.
Ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Wirtschaftsraum und ein TG-Duplex-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist seit März 2016 vermietet, die Mieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen derzeit 1.420, 00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 398, 59 EUR.
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Direkt auf der anderen Straßenseite liegt ein schöner Park mit kleiner Sportanlage, die in der Nähe befindlich Angerlohe, weitläufige Grünflächen entlang der Würm, laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die kleineren Badeseen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie die nahen Stadtteile Moosach und Nymphenburg bergen eine hervorragende Wohn- Lebens- Qualität, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.
Zur Autobahn A8 und die Westumgehung A99 gelangt man in nur wenigen Minuten über die Verlängerung der Von-Kahr-Straße.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Untermenzing ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichbar ist die Bushaltestelle der Linie 162 mit Anschluss an die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S 2) - Fahrt-Dauer 2 Minuten. Die Buslinie 163 mit Anschluss an die U-Bahnhaltstelle Moosach (U3) liegt ebenfalls wenige Meter entfernt von der Wohnung (Fahrt-Dauer 15 Minuten).
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 22.88 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
80997 München / Allach-Untermenzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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RAU Immobilienagentur GmbH
Herr
Michael
Rost
Dachauer Str. 15
85764
Oberschleißheim
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