**Aufteilung:** Wohnfläche ca. 118, 35 m² Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60, 23 m² Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 58, 12 m²
**Allgemein**
* Baujahr: 2012 * In den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf ein überdurchschnittliches Niveau gehoben * Kein Keller – dafür optimal geplante und effizient genutzte Wohn- und Nutzflächen * Dachboden nicht ausgebaut – zusätzliche praktische Abstellfläche
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**Ausstattung & Highlights**
* Bodentiefe Fenster in Küche sowie Wohn- und Schlafräumen – lichtdurchflutete, moderne Wohnatmosphäre * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss – Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz * Fußbodenheizung im gesamten Haus – gleichmäßige und angenehme Wärme * Nachhaltige Geothermie / Erdwärme – zukunftssichere und kosteneffiziente Energieversorgung * Hochwertige Designplanken und Fliesen – langlebig, pflegeleicht und stilvoll * Kamin – stilvoller Mittelpunkt für behagliche Wohnmomente * Massives Mauerwerk (Ytong) – wertstabile und energieeffiziente Bauweise * Brunnen zur Gartenbewässerung – nachhaltig und wirtschaftlich
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**Technik & Komfort – auf modernstem Stand**
* Dezentrale Lüftungsanlage von Lunos – kontinuierlicher Luftaustausch für ein gesundes Raumklima und Schutz der Bausubstanz * Smart-Home-System von Afriso – intelligente Steuerung von Haustechnik für erhöhten Komfort und Effizienz * Netzwerkverkabelung – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung * Insektenschutzgitter an Fenstern – zusätzlicher Wohnkomfort bei uneingeschränkter Belüftung * Erweiterte und modernisierte Elektroinstallation inklusive Automatisierungen
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**Grundrisskonzept**
**Erdgeschoss:**
* Wohnen – großzügig und offen gestaltet * Küche – funktional integriert mit direktem Wohnbezug * Gäste-WC – praktisch und diskret * HWR / HAR / Technik – effizient und durchdacht
**Obergeschoss:**
* Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort * Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder flexible Nutzung * Kinderzimmer – hell und vielseitig * Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
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**Umfangreiche Investitionen & hochwertige Aufwertung (ab 2021)**
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort umfassend modernisiert. Der Fokus lag dabei auf dauerhaften Wertsteigerungen, moderner Technik und einer hochwertigen Innenausstattung.
* Ganzheitliche Modernisierung der Innenbereiche mit deutlicher Aufwertung von Materialien und Ausstattungsdetails * Installation eines hochwertigen Kamins als zusätzliches Komfort- und Designelement * Einbau einer maßgeschneiderten, hochwertigen Küche im gehobenen Segment * Modernisierung der Bäder mit zeitgemäßem Design und erhöhtem Komfortniveau * Installation einer energieeffizienten Erdwärmeheizung * Einbau einer Entkalkungsanlage zum Schutz der Haustechnik * Erweiterung und Optimierung der Elektroinstallation inklusive Smart-Home-Integration * Hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen und des Gartens
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**Fazit**
* Deutlich überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard durch umfangreiche Investitionen * Nahezu kein Modernisierungsbedarf – sofort bezugsfertig * Kombination aus Energieeffizienz, moderner Technik und hoher Wohnqualität * Ideal für Käufer mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Errichtet in den Jahren 2012/2013 und ab 2021 mit erheblichem finanziellem Aufwand umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ohne Kompromisse einziehen möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine stilvolle, moderne Innenausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl in jedem Raum.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und effiziente Energieversorgung: Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Erdwärmeanlage der renommierten Marke Weishaupt. Diese bietet nicht nur ein hohes Maß an Unabhängigkeit, sondern sorgt gleichzeitig für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept.
Auch das Grundstück lässt keine Wünsche offen: Der Gartenbereich ist eingefriedet und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Außenanlagen – inklusive Wege, Zufahrt, Stellflächen und Terrasse – sind bereits hochwertig angelegt und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Hier genießen Sie sofort Ihr neues Zuhause – ohne zusätzlichen Aufwand.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Die ausgezeichnete Energieeffizienz unterstreicht die Qualität dieser Immobilie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 27, 96 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 28.04.2035.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein repräsentatives Zuhause legen.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen: Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer durch Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten guten Wohnlage von Caaschwitz. Die Gemeinde Caaschwitz liegt in Thüringen am Fluss Weiße Elster. Angrenzende Gemeinden sind Bad Köstritz im Landkreis Greiz sowie Hartmannsdorf und Silbitz im Saale-Holzland-Kreis.
Eine Pizzeria und ein griechisches Restaurant laden in Caaschwitz zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Bad Köstritz ebenso vorhanden, wie weitere gastronomische Einrichrichtungen.
Bad Köstritz ist ca. 3 km vom Objekt entfernt, Gera 11 km.
Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlosspark mit Tiergehege in Bad Köstrizu und die an der Weißen Elster gelegenen Spazier- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Besuchen Sie die regelmäßig stattfindenden kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie den Beachrugbycup im Juli, das Köstritzer Brauereifest, die Köstritzer Werfertage im August, das Dahlienfest im September und das Heinrich-Schütz-Musikfest im Oktober.
Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr nach Gera, Eisenberg und Hermsdorf. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Team
Weidener
Immobilien
Dornaer Straße 9
07545
Gera
Sie befinden sich hier: Einziehen & wohlfühlen: neuwertiges EFH mit Erdwärmeheizung, Terrasse und ca. 118 m² Wohnfläche in Top-Zustand in Caaschwitz! in Caaschwitz - 0018 | 1A-Immobilienmarkt.de
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