- Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Schöne (Erbpacht) Dachterrassen-Wohnung mit traumhaftem Blick über den grünen Innenhof! Die Wohnung umfasst drei Zimmer eine separate Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC.
Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 in sehr gutem Umfeld Bogenhausen / Oberföhring befindet sich diese geschmackvolle Wohnung. Sie begeistert durch eine Dachterrasse mit idealer Süd(-Ost)-Ausrichtung und Blick über den grünen, ruhigen Innenhof. Die Nutzfläche inkl. Dachterrasse beträgt ca. 102, 5 m².
Der Wohnraum ist durch große, bodentiefe Fenster sehr hell - auf ganzer Breite grenzt die Dachterrasse an. Größe und Schnitt des Raums lässt eine offene Unterteilung in Wohn- und Essbereich zu. Die rund ca. 15, 6m² große Dachterrasse (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) mit WPC-Holzdielen und zwei elektrischen Markisen ist das Highlight der Wohnung und bietet Komfort und Lebensqualität. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und eine Essecke am Fenster. Die Kombination aus heller Landhaus-Küche und dunklem Vinylboden in Holzoptik verleiht ihr ein modernes Flair. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsvarianten z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
Das raumhoch hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne/Duschwanne und Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Beide greifen den dunklen Fußbodenbelag der Küche gekonnt auf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) und ein Motorrad-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.
In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze. Die Fassade der Anlage wurde vor Kurzem gestrichen sowie das Dach saniert, alle Zahlungen sind bereits erfolgt. Es sind für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt derzeit 340, 75EUR und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Eigentümer der Wohnung (Erbbauberechtigten) ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag: Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072 Erbbauzins gesamt monatlich: 340, 75EUR Aufgeschlüsselt: Wohnung: 4.007EUR/Jahr TG-Stellplatz: 51, 24EUR/Jahr Motorradstellplatz: 39, 74EUR/Jahr
Hausgeld (unabhängig von Erbpacht): 486, 04EUR mtl.
Die Wohnung ist seit März 2024 sehr gut vermietet zu einer Kaltmiete von 1.895, - EUR plus TG Stellplatz Miete 75, - EUR, Motorradstellplatz Miete 15, - EUR, zzgl. 350, - EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnung eignet sich damit bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
Kaufpreis Wohnung: 545.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz und Motorradstellplatz: 20.000 EUR Gesamtkaufpreis: 565. 000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten und Provision Verkauf nur als Komplettpaket
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter, verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 33.31 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
81927 München / Bogenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
RAU Immobilienagentur GmbH
Herr
Michael
Rost
Dachauer Str. 15
85764
Oberschleißheim
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
