Einbauküche Fußbodenheizung Kaminofen Kollektoren auf dem Dach
Beschreibung
Dieses charmante Stadthaus in Bad Vilbel überzeugt durch seine kompakte, gut durchdachte Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1991 errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 140 m² auf einem Grundstück von 125 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Teile des Hauses sind zudem unterkellert und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der Raum überzeugt durch seine offene und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Küche. Ein Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gästebad. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Auch hier steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung, wodurch diese Etage besonders flexibel nutzbar ist. Im Außenbereich befindet sich Hof, der Platz für einen PKW-Stellplatz bietet. Ein Nebengebäude mit Wasseranschluss ergänzt das Angebot und kann ideal als Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände genutzt werden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres 1991 bietet es gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auf dem Dach installierte Kollektoren unterstützen zudem eine energieeffizientere Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Stadthaus mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Bad Vilbel.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.
Lage
Bad Vilbel im Wetteraukreis grenzt direkt an Frankfurt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Kernstadt, Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim. Dank der S-Bahn-Linie S6, Regionalbahnen sowie der Autobahnen A661, A5 und A3 ist Frankfurt in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 25 Minuten. Bad Vilbel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Lebensqualität schaffen Grünflächen entlang der Nidda, der weitläufige Kurpark sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot, insbesondere die bekannten Burgfestspiele.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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Adresse der Immobilie
61118 Bad Vilbel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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