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Enniger: ZFH, EFH oder Mehrgenerationen - entscheiden Sie!

Einfamilienhaus in Ennigerloh 59320

Name: Enniger: ZFH, EFH oder Mehrgenerationen - entscheiden Sie! in Ennigerloh - 35863 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26420738
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35863 (oid: 26420738)

295.000 EUR

Kaufpreis

131,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 649,00 m²
Wohnfläche:	ca. 131,00 m²
Frei ab:	nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	249.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1962
EPass gültig bis:	15.04.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	04.05.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht einem zeitlosen und funktionalen Standard. Im Erdgeschoss sorgen helle Bodenfliesen für eine freundliche Atmosphäre. Ein Ofen setzt einen gemütlichen Akzent und schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Wärme. Das im Laufe der Jahre modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiße Wandfliesen mit Bordüre sowie hellgraue Bodenfliesen verleihen dem Raum ein klassisches Erscheinungsbild. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres - baujahrestypisches - Tageslichtbad mit einer Dusche, die für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt. Eine natürliche und warme Wohnatmosphäre schaffen die im Obergeschoss in den Schlafräume verlegten Holzdielen. Und ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse: Hier findet Ihre Familie gemeinsam mit Ihren Freunden viel Platz - ob entspanntes Beisammensitzen oder gesellige Grillabende – der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um die Freizeit in vollen Zügen zu genießen.
Beschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1962 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie modernisiert: Elektrik, Leitungen sowie Fußböden wurden teilweise erneuert. Einige Fenster wurden - zuletzt in 2025 - neu eingebaut und 2016 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Das Erdgeschoss mit rund 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 65 m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen zur Verfügung. Die Loggia schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Das voll unterkellerte Wohnhaus wird aktuell freigestellt und steht Ihnen somit zeitnah zur Verfügung. Im Carport stellen Sie Ihren PKW bequem und wettergeschützt ab. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es weiterhin als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder perspektivisch als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Lage
In einer gewachsenen und harmonischen Nachbarschaft befindet sich die Droste-Hülshoff-Straße nur wenige Schritte vom Ortskern von Enniger entfernt. In Enniger, einem Ortsteil der Stadt Ennigerloh im Kreis Warendorf, genießen rund 3.300 Einwohner das idyllische Leben eines ausgezeichneten „Golddorfes“. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht bequemes Einkaufen und trägt zur hohen Lebensqualität in der freundlichen, harmonischen Dorfgemeinschaft bei. Die nahegelegene Grundschule heißt die „I-Männchen“ herzlich willkommen, während Busverbindungen eine sichere und unkomplizierte Anfahrt zu weiterführenden Schulen in der Umgebung gewährleisten. Auch das Vereinsleben hat hier einen hohen Stellenwert: Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft. Die benachbarte Stadt Ennigerloh überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Marktplatz, umgeben von Einzelhändlern, ist jeden Donnerstag Schauplatz eines beliebten Wochenmarktes. Die Innenstadt von Ahlen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Warendorf – bekannt als „Stadt der Pferde“ und für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Flair – ist nur rund 15 Minuten entfernt. Die Großstadt Münster liegt gut 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 40 Minuten bequem erreichbar.
Adresse der Immobilie
59320 Ennigerloh Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Dominik Fissahn

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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