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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler u. ruhiger Lage von Senden

2- Zimmerwohnung in Senden, Senden 89250

Name: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler u. ruhiger Lage von Senden in Senden - 167106883 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26420682
Price: 269000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 167106883 (oid: 26420682)

269.000 EUR

Kaufpreis

64,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wintergarten - Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler u. ruhiger Lage von Senden

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	269.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Haustyp:	Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Wohnfläche:	ca. 64,00 m²
Nutzfläche:	ca. 7,00 m²
Baujahr:	2012
Frei ab:	ab sofort / nach Vereinbarung
Etage:	3
Balkon:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	62,58 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2010
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Stand vom:	04.05.2026
Merkmale:	- Balkon - Keller - Wintergarten - Einbauküche - Rollstuhlgerecht - Betreutes Wohnen möglich - Personenaufzug - zur Eigennutzung
Zustand:	gepflegt
Ausstattung
-Wohnkomplex aus 3 Mehrfamilienhäusern -3. Obergeschoss mit Aufzug -ca. 64 qm Wohnfläche (Wintergarten hälftig einberechnet) -Wintergarten, nach Süden ausgerichtet -Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche u. WM-Anschluss -Einbauküche mit Elektrogeräten, im Preis inbegriffen -Windfang, Abstellraum -Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl -Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden -Lüftungssystem -Kellerabteil (7 qm), Trocken- u. Fahrradraum im Untergeschoss -Hausmeisterservice, keine Kehrwoche -Tiefgaragenstellplatz: auf Wunsch gegen monatlich 50€ Miete -Beheizung über Fernwärme -KfW 70-Effizienzhaus -Entkalkungsanlage -Nutzung eines gemeinschaftlichen Aufenthaltsraums -optional: „Betreutes Wohnen“ -monatl. Hausgeld: 294€ (178€ umlegbar / 73€ Rücklagen / 43€ nicht umlegbar) -Rücklagenstand: 234.839€ per 30.09.2025 (Anteil: 3.173€) -Miteigentumsanteil Wohnung: 11, 97/1.000
Beschreibung
Diese helle, ca. 64 qm große Wohnung befindet sich in einer barrierefreien und sehr gefragten Wohnanlage aus dem Jahr 2012. Sie liegt im 3. Obergeschoss, ist bequem über einen Aufzug sowie einen Laubengang erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand. Über einen Windfang gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und in den sonnigen Wintergarten mit Südausrichtung. Das helle Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger, großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In der Tiefgarage ist aktuell ein Pkw-Stellplatz zur Miete verfügbar, dieser kann nicht miterworben werden. Die Wohnanlage wurde als KfW 70-Effizienzhaus errichtet. Eine gute Dämmung sowie 3-fach verglaste Fenster tragen zu einem energieeffizienten und sparsamen Verbrauch bei. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Der Wohnkomplex aus insgesamt drei Häusern wurde für komfortables und seniorengerechtes Wohnen konzipiert – allerdings ohne Altersbeschränkung, somit ist dieses Objekt für jede Altersgruppe geeignet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, betreutes Wohnen in Anspruch zu nehmen und bei Bedarf einen individuell gewählten sozialen Betreuungsträger zu beauftragen. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum zur Verfügung, der gegen eine kleine Gebühr beispielsweise für Familienbesuche genutzt werden kann.
Lage
Die beliebte Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in einer 30er Zone in Senden. Die familienfreundliche Stadt, mit den ca. 23.000 Einwohnern, liegt 12 km südlich von Ulm und bietet eine tolle Infrastruktur mit verschiedenen Kitas/Schulen, einer Vielzahl an Geschäften, vielseitigen Erholungsgebieten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Zusätzlich wird man durch viele Ärzte und Apotheken hervorragend versorgt. Alle Annehmlichkeiten sowie auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Zug oder Bus erreicht man die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto profitiert man von der günstigen Anbindung zur Autobahn A7 und A8.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.
Adresse der Immobilie
89250 Senden / Senden Bundesland: Bayern Land: Deutschland

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MÜLLER IMMOBILIEN

Frau Lilly Müller

www.mueller-immovermittlung.de

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