Wir verkaufen unsere Doppelhälfte in Troisdorf-Bergheim. Es handelt sich um ein sonnenlichtdurchflutetes Holzhaus. Highlights Das Haus liegt am grünen Rand des Wohngebiets Am Krausacker in Troisdorf-Bergheim, am Ende einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Küchen-, Ess-, Wohnbereich und ein Gäste-WC, die oberen Etagen haben insgesamt weitere fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Wohnklima ist hervorragend: Wegen des Holzbodens im gesamten Haus ist es auch in den Bädern angenehm fußwarm. Die Wohnräume haben überwiegend große und bodentiefe Fenster, durch die viel Licht ins Haus gelangt, was im ganzen Haus für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Hinter dem Haus befindet sich eine Holzterrasse mit Garten, der durch Bewuchs von Nachbargrundstücken getrennt ist. Neben der benachbarten Doppelhaushälfte findet sich ein von der Stadt sorgfältig gepflegter, großzügiger Spielplatz. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 126 qm auf einem Grundstück von 225.qm. Aufteilung Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, an den sich der halboffene Küchen- und der Eingangsbereich anschließen. Die Küche besteht aus massivem Buchenholz und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Haustechnikraum. Im ersten Stock gibt es drei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Fahrräder und Gartengeräte etc. können in dem angebauten Schuppen unterkommen. Energie Warmwasser und Heizungswärme werden durch Sonnenkollektoren und ergänzend durch eine Holzpelletheizung zur Verfügung gestellt. Die Wärme wird über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Haus verteilt. Aus diesen Gründen sind Gas oder andere fossile Energieträger weder vorhanden noch erforderlich. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Beschaffenheit Das Haus wurde in Jahr 2001 als Passivhaus errichtet. Es handelt sich um eine moderne Holzständerkonstruktion mit exzellenter Außenisolierung. Die gesamte Gebäudehülle ist auf Energieersparnis hin optimiert: Dreifach verglaste Holzfenster, große Fenster nach Süden, dicke isolierende Außenwände, dicke isolierende Haustür. Die Konstruktion vermeidet Wärmebrücken nach außen. Die technischen Eigenschaften und verwendeten Materialien sind in einem Gebäudebrief des Arbeitskreis Ökologischer Holzbau nachvollziehbar und transparent dokumentiert. Bei der Errichtung wurden zum größten Teil Naturmaterialien verwendet. Weiteres Am Haus ist Platz für zwei Stellplätze, derzeit wird nur einer davon genutzt. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Für die Internetanbindung steht eine Glasfaserverbindung zur Verfügung. Es gibt an diesem Grundstück keinen störenden Straßen- oder Fluglärm. Verkehrsanbindung Vom Wohngebiet am Krausacker kann man Bonn, Köln, den ICE-Bahnhof Siegburg und auch den Flughafen Köln-Bonn mit dem Auto schnell erreichen. Nach Bonn fährt man mit dem Fahrrad in 20 Minuten durch die Siegaue, wie auch nach Troisdorf oder Siegburg. Vom Haus aus erreicht man nach kurzem Fußweg mehrere Bushaltestellen, an denen Busse nach Bonn, Troisdorf und Siegburg in guter Taktung und auch am Wochenende verkehren. Vom Bahnhof Siegburg, wo Parkmöglichkeiten bestehen, fährt die Bahn zum Flughafen Frankfurt in ca. 50 Minuten. Infrastruktur Supermarkt, Bioladen, Ärzte, Zahnarzt, Steuerberater, weitere Geschäfte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung (kurzer Fußweg). Ein Kindergarten befindet sich im Wohngebiet; Grundschulen befinden sich im Ort und weiterführende Schulen in benachbarten Ortsteilen. Sportstätten und Schwimmgelegenheiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Naherholung Das Naherholungsgebiet Siegaue grenzt an Bergheim und Müllekoven an. Dort kann man gut wandern und Rad fahren. Ein Spaziergang führt durch die Siegaue mit ihren Ausflugsrestaurants und -cafés zum Mondorfer Hafen und dem dortigen Fähranleger. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Verkauf erfolgt courtagefrei.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
53844 Troisdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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