Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 414,00 m²
Wohnfläche:
ca. 118,80 m²
Baujahr:
1939
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
416.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1939
EPass gültig bis:
09.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:
03.05.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
Gebäudeausstattung: -Fundament und Kellermauerwerk: Kalksandstein -Mauerwerk: Kalksandsteine, Kalkmörtel -Außenwände: Kalksandstein/Bimshohlblock -Putzfassade mit Anstrich -Satteldachkonstruktion -Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Heizungs-/ Sanitär- und Elektrotechnik: -Gasheizung -Tageslichtbad (EG): Badewanne, halbhoch gefliest - Elektroschaltkasten mit Kippsicherungen
Fenster, Türen und Innenausstattung: -Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 90er und 2000er Jahren, manuelle Rollläden -Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Stellplätze und Gartenanlage: -Einzelgarage -eingezäunter Garten - überdachte Veranda - Grundwasserpumpe - zwei Gerätehäuser
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 vereint den zeitlosen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks in attraktiver Lage. Auf einem ca. 414 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung legen.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung: Im Dachgeschoss befinden sich bis zu vier gut geschnittene Schlafzimmer, die eine angenehme Rückzugsebene schaffen und sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten und die große überdachte Terrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität. Sie wohnen in einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial in einer gefragten Lage.
Lage
Rheine, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 77.200 Einwohnern, bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Eine stabile Bevölkerungsentwicklung und moderate Dichte schaffen ein harmonisches Umfeld für Gemeinschaft und individuelle Entfaltung. Dank guter Infrastruktur, vielfältiger Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie einer sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre ist Rheine ideal für Familien.
In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten wie St. Ludgerus und Sandmanns Hof sowie Schulen wie die Nelson-Mandela-Schule und die Bodelschwinghschule, teils nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken – darunter die Praxis von Dr. R. Hess und die Rammes Nord Apotheke – sichern die medizinische Versorgung; das Jakobi-Krankenhaus ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Parks und Spielplätze fördern Erholung und Bewegung, etwa der Walshagenpark. Sportangebote, Cafés und familienfreundliche Restaurants ergänzen das Freizeitangebot. Zudem sorgt eine gute ÖPNV-Anbindung, z. B. über die Haltestelle Bergstraße, für flexible Mobilität.
Diese Kombination macht Rheine zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.55 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48429 Rheine / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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