Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente mit viel Komfort für die kleine Familie.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design und gemütlicher Wohnatmosphäre. Zeitlose Bodenbeläge, moderne Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung sowie zahlreiche liebevolle Details schaffen ein hochwertiges und einladendes Zuhause.
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit neuer Haustür vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet die moderne Klingelanlage mit Videoüberwachung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Maß-Einbauküche mit kleinem Essbereich kann gegen eine Ablöse von 2.000 EUR übernommen werden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten und vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Gartenbewässerung stehen ein Regenwassertank sowie eine praktische Außenpumpe zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice eignet. Besonders charmant ist die offene Galerie mit Wintergartencharakter, die dem Haus ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl verleiht. Das moderne Duschbad verfügt zusätzlich über Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:
Fenster aus dem Jahr 2016 Moderne Gasheizung Zeitlose neue Fußböden LED-Deckenspots und moderne Deckengestaltung Massive Bauweise mit guter Wärmedämmung
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit praktischem Außenzugang.
Ein besonderes Highlight ist das separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Apartment mit ca. 65 m², eigenem Eingang und Klimasplitgeräten. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Zusatzpotenzial.
2–3 Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.
Lage
Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Notwende in Ludwigshafen-Oggersheim – einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer verkehrsberuhigten Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Besonders attraktiv ist die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe: Das beliebte Strandbad Blies/Melm mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommertagen ein. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie ein Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Familien und den Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A650 sowie die Bundesstraßen B9 und B44 ermöglicht kurze Wege nach Ludwigshafen, Mannheim und Frankenthal. Auch die Autobahnen A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Nach einem langen Tag laden der schöne Garten und die gemütliche Terrasse dazu ein, entspannte Abende im Freien zu genießen – ob mit Familie, Freunden oder einfach in ruhiger Atmosphäre. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagskomfort ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Diese sonnige und liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – kombiniert mit solider Bauweise, moderner Technik und attraktiven Zusatzmöglichkeiten zur Vermietung. Dank der Außenwanddämmung, der modernen Gasheizung sowie dem gemütlichen Kachelofen verbindet das Haus Energieeffizienz mit behaglicher Wohnatmosphäre. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort und ein warmes, wohnliches Ambiente perfekt aufeinander. Ein besonderes Highlight ist das separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, das sich ideal zur Vermietung eignet. Ob zur Unterstützung der Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle – diese Einheit bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und echtes Potenzial. Das gesamte Haus ist gepflegt, modernisiert und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen. Für Interessenten besteht zudem Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, die Sie gerne bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches unterstützen. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial in einer attraktiven Gesamtlösung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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