3,57 % inkl. MwSt., der Eigentümer ist in der gleichen Höhe provisionspflichtig
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Grundstücksgröße:
ca. 3.081,00 m²
Wohnfläche:
ca. 218,85 m²
Baujahr:
1910
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
01.05.2026
Ausstattung
Weitere Informationen zur Baukonstruktion, zum Ausbau, der Haustechnik und der Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Beschreibung
Ein Grundstück, das ursprünglich für mehrere Generationen gedacht war – und Ihnen heute Raum für neue Ideen bietet.
Um 1910 als Gesindehaus eines Großbauern in Arensdorf errichtet, entwickelte sich dieses Anwesen über Jahrzehnte zu einem Zuhause für Eltern, Kinder und Enkel. Die weitläufige Wiese neben dem Haus blieb bewusst unbebaut – mit der Vorstellung, dass die Familie mit den Enkeln hier weiter zusammenwächst. Heute eröffnet genau diese Struktur neue Möglichkeiten: Ein Doppelhaus also zwei Wohneinheiten, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht.
Die Doppelhaushälfte (Wohnung 1) steht derzeit leer und bietet mit 124, 16 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die eigene Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Kinderzimmer und ein offener Wohnbereich das Raumangebot. Der nicht vollständig ausgebaute Teil des Dachraumes wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Hier besteht weiteres Ausbaupotential für Wohnräume. Von der Diele gelangt man nicht nur ins Dachgeschoss sondern auch in den Keller. Neben Lagerflächen mit unterschiedlichen Raumhöhen befindet sich hier die Heizungsanlage. Die andere Doppelhaushälfte (Wohnung 2) ist seit 2012 vermietet und umfasst 94, 69 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete von 475, 00 EUR kann gut ein Drittel Ihrer Kreditrate decken. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss im Wesentlichen über die gleiche Raumaufteilung wie Wohnung 1. Der Wohnraum im Dachgeschoss wird als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Von dort kommt man über eine kleine Tür zu einer Lagerfläche in der Abseite des Daches. Die konkrete Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen im ausführlichen Exposé entnehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Wohnhaus wurde in mehreren Etappen modernisiert, unter anderem mit neuer Dacheindeckung und Dämmung, Fenstern und Fassadenarbeiten. Die Hauseingänge wurden überdacht und die Außentreppe zum Keller komplett eingehaust. Eine neue Gasheizungsanlage wurde 2024 eingebaut. Besonders hervorzuheben ist das 3.081 m² große Grundstück. Neben der bestehenden Bebauung steht eine bislang unbebaute Grundstücksfläche zur Verfügung, die gemäß § 34 BauGB zusätzlich bebaut werden kann. Eine direkte Zufahrt von der Anliegerstraße ist möglich, dadurch lässt sich das Grundstück auch perspektivisch sinnvoll teilen. Dieses Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf in Kombination mit Vermietung, Tierhaltung auf dem eigenen Grundstück bis hin zur langfristigen Entwicklung des Grundstücks mit zusätzlichem Wohnhaus und Nebengebäuden.
AUSSENANLAGEN Zur Hofanlage gehört das für die damalige Zeit typische zweigeschossige Nebengebäude mit Speicher. Das 19, 07 m lange Gebäude wurde jeweils links und rechts durch eingeschossige Anbauten ergänzt, die bisher als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt wurden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand, der angelegte große 35.000 Liter Koi Teich mit geschützter Sitzfläche unter dem Walnussbaum und der freie Blick über die angrenzenden Wiesen- und Ackerflächen unterstreicht die ruhige, ländliche Atmosphäre.
Lage
Arensdorf ist einer von 12 Ortsteilen der Gemeinde Steinhöfel nord-östlich der Stadt Fürstenwalde/Spree gelegen. Die Region war früher überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Der ländliche Charakter mit kleinen Siedlungen und viel Freiraum ist erhalten geblieben. Die Umgebung des Ortes ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und größeren zusammenhängenden Waldflächen in 1 bis 5 km Entfernung. Wander- und Radtouren könne Sie direkt vor der Hofttür starten. Die Badestelle am Schwarzer See in Falkenhagen ist mit dem Fahrrad in ca. 4, 8 km und die Beiden am Heinersdorfer See sind in ca. 7, 5 km erreichbar. Die Bundesstraße B5 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt (Oder) sowie zur B1 mit Anschluss nach Berlin. Für den täglichen Bedarf sind Einrichtungen in den umliegenden Orten erreichbar. Grundschulkinder können den Bus zur Schule nach Heinersdorf nutzen.
Sonstiges
ERSCHLIESSUNG Jede Wohnung und die dazugehörige Grundstücksfläche ist von der asphaltierten Anliegerstraße über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. Die Straße ist beleuchtet und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation (Glasfaser) und Trinkwasser erschlossen. Alle Medienanschlüsse sind im Doppelhaus vorhanden einschließlich Telekomanschluss mit Kupferkabel und eine 2. Trinkwasserleitung. Das Abwasser wird in eine ca. 15 m³ großen Sammelgrube geleitet und vom Zweckverband regelmäßig entsorgt. Für die Gartenbewässerung und die Teichanlage gibt es einen 9 m tiefen Kesselbrunnen.
BAURECHT Auf der Grundlage der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Steinhöfel OT Arensdorf vom 01.04.2004 sind ca. 2.431 m² des Grundstücks dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes oder Neubau muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Das bauliche Umfeld ist geprägt durch zweigeschossige Wohnhäuser mit zum Teil dominanten Nebengebäuden. Die verbleibenden 650 m² Grundstücksfläche an der hinteren Grundstücksgrenze gehören zum sogenannten Außenbereich, in dem der § 35 BauGB Anwendung findet. Das Grundstück liegt im Bereich des Bodendenkmals Nr. 905170 - Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter, Kirche deutsches Mittelalter, Kirche Neuzeit. Für unbebaute Flächen wird im Zusammenhang mit einer Bebauung in der Regel eine begleitende archäologische Untersuchung während der Gründungsarbeiten erforderlich werden.
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Adresse der Immobilie
15518 Steinhöfel
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Barbara
Schrobback
Gaußstraße 25
15537
Grünheide (Mark)
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