2,975% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Grundstücksgröße:
ca. 384,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 305,00 m²
Wohnfläche:
ca. 180,00 m²
Nutzfläche:
ca. 305,00 m²
Baujahr:
1998
Frei ab:
sofort!
Garage / Stellplatz:
Garage
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
105.66 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
03.05.2026
Merkmale:
- Keller
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Platz für die ganze Familie auf 180m² Wohnfläche + Kellergeschoss + Sonniger Garten mit großer, teilw. überdachter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung + Zahlreiche Modernisierungen (z.B. Bodenbeläge, Bäder, WCs, uvm.) bereits durchgeführt + DG-Ausbau inkl. neuer Dachdämmung + Moderne Einbauküche mit stilvoller Durchreiche zum Essbereich + Fußbodenheizung im EG, Hobbykeller und Badezimmer (OG) + Video-Gegensprechanlage + Einzelgarage inkl. elektrischem Rolltor mit zusätzlichem Außenstellplatz in der Einfahrt + uvm.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige, familiengerechte DHH in Sankt Wolfgang im eingewachsenen Wohngebiet am Hadersberg. Dank der bereits stattgefunden Oberflächensanierungen (bspw. Fußböden Bäder & WCs) ist dieses Haus, ursprünglich 1998 erbaut, bereits auf einem deutlichen moderneren Stand. Gleich vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro und zwei Badezimmer (+ zwei separate WCs) stimmen sicherlich auch Familien mit hohem Platzbedarf mehr als zufrieden. Eine Nutzfläche von über 300m² ist im DHH-Segment eine wahre Seltenheit - überzeugen Sie sich am besten vor Ort selbst.
Der ca. 37m² große Hobbykeller mit Tageslicht und Fußbodenheizung ist ein zusätzliches Highlight. Ob großes Home-Gym, Modelleisenbahn oder Indoor-Spielparadies für Ihre Kinder - dieser modern geflieste Raum schafft zusätzliche Möglichkeiten. Im KG befinden sich drei weitere Abstellräume sowie die Hausanschluss-/Heizraum mit Warmwasserspeicher.
Der großzügige Süd-West-Garten überzeugt mit großer, überdachter Terrasse - Sommerabende mit leichtem, warmen Regen werden Sie bei Grillabenden nicht aus dem Konzept bringen. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor steht Ihnen an der Straße zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von St. Wolfgang/Hadersberg – ideal für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer lebendigen Nachbarschaft. Kinder können hier, dank Sackgasse mit großzügigem Wendehammer unbeschwert spielen. Kindergarten und Grundschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreicht. Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten optimale Bedingungen für Familien mit Kleinkindern und Schulkindern.
Nur wenige Gehminuten entfernt schließt ein kleiner Waldbereich der reizvollen Umgebung an. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge sowie attraktive Lauf- und Radstrecken – perfekt für Jogger und Fahrradfahrer, die einen naturnahen Ausgleich zum Alltag suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Moderne DHH mit viel Platz und Süd-West-Garten - Ruhe für die ganze Familie in Sankt Wolfgang - S&P-1006 | 1A-Immobilienmarkt.de
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