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Provisionsfrei* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701) - Sanierungsobjekt mit Nebengebäuden

Fachwerkhaus in Rabenau 35466

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1777481898-[26800]    (oid: 26387675)
61.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus seitl. bearb - Provisionsfrei* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701) - Sanierungsobjekt mit Nebengebäudenzoom
Haus seitl. bearb - Provisionsfrei* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701) - Sanierungsobjekt mit Nebengebäuden
Haus bearbeitet - 4 Zimmer Fachwerkhaus zum Kaufen in Rabenau
Hof Hasenecke bearb - 4 Zimmer Fachwerkhaus in Rabenau
Hausfront bearb - Fachwerkhaus mit 95,00 m² in Rabenau zum Kaufen
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Kaufpreis: 61.000 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße:ca. 431,00 m²
Gesamtgröße:ca. 100,00 m²
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1701
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen
Stand vom:05.05.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Dachbodenebene gedämmt (keine Sparrendämmung).
Fenster 2 fach verglast, außer 2 kleinen einfach verglasten Fenstern.
Beheizt wird derzeit über zwei Einzelölöfen. Elektrik und technische Installationen sind zu erneuern.
Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung.
Teilweise niedrige Deckenhöhen (ca. 1, 80 m im Wohnzimmer konstruktionsbedingt durch den Kriechkeller darunter). In den anderen Bereichen sind höhere Decken vorhanden.
Das ca. 431 m² große Grundstück umfasst:
Scheune
Stallung
Garage
Hofbereich
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder Ausbauflächen.
Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, in ca. 100 m Entfernung einen Gartenteil anzupachten.
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 als Sanierungsobjekt für erfahrene Käufer. Ca. 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie Scheune, Stall und Garage auf ca. 431 m² Grundstück. Teilweise niedrige Deckenhöhen , umfassender Sanierungsbedarf insbesondere Elektrik und technische Installationen. Gute Grundsubstanz mit Dach und Fassade in solidem Zustand. Telefonisches Vorgespräch vor Besichtigung erforderlich.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortslage.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Erfahrung in der Sanierung historischer Bausubstanz.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² umfasst:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. Dach und Fassade befinden sich in gutem Zustand.
Als denkmalgeschütztes Gebäude bestehen - abhängig von Nutzung und Sanierung - steuerliche Vorteile sowie mögliche Förderungen im Rahmen der Denkmalpflege.
Lage
Das Objekt liegt ruhig in einer Anliegerstraße und ist Teil eines geteilten historischen Hofensembles.
Grünberg ist in 15 min, Marburg und Gießen in 35 min mit dem Auto erreichbar.
A 5 Anbindung in 10 min.
Im Ort vorhanden: Kindergarten, Grundschule und reges Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Umkreis von 6-10 km.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Radfahren.
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorherigem telefonischen Vorgespräch mit ernsthaft interessierten Käufern. Weitere Unterlagen (Grundrisse etc.) werden im Rahmen dieses Gesprächs zur Verfügung gestellt.
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701)
95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Nebengebäude mit großem Nutzungspotenzial
Dachgeschoss ausbaufähig
Gedämmter Dachboden
Ruhige, gut angebundene Lage
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich

Anzahl der Wohneinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
8.8 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
35466  Rabenau
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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