Sehr gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon. (Die bisherige Bewohnung erfolgte durch Nichtraucher ohne Haustiere.) Stilvoll und praktisch eingerichtetes Wohnzimmer mit gemütlichem Schlafbereich. Die Wohnzimmerwände sind mit einer hochwertigen, zeitlosen Textiltapete versehen. Die ca. 4, 5 breite Panorama-Fensterfront ist mit neuen Gardinen u. neuen Verdunkelungs-Rollos ausgestattet. Einen weiterern Sonnenschutz bietet bei Bedarf die funkgesteuerte elektrische Markise des Balkons. Die Küche mit schöner, neuwertiger Einbauküche einschl. Kühl- u. Gefrierkombination sowie vielen weiteren Extras ist komplett eingerichtet. Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, neue Fliesen in der Küche und der Diele, Fliesenmosaik im Bad. Einrichtung: Die sehr umfangreiche Einrichtung der Wohnung sowie das ebenfalls umfangreiche Inventar kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insofern ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Zum Inventar gehören im Wesentlichen (eine Liste liegt bei der Wohnungsbesichtigung vor): Wohnzimmer 4, 45 x 5, 09 m: Bett (1, 2 m breit) mit Stoffbezug und Bettkasten, hochwertige Polster-Sitzgarnitur 3/1/1 (Sonderanfertigung) mit Schlafsofafunktion und Bettkasten, Couchtisch und Esstisch, Posterstühle, Schrank, Wohnwand mit Beleuchtung und Samsung-TV, Mini-Stereoanlage, Teppich, Gardinen, Verdunkelungsrollos (Sonderanfertigung), elektr. Radiator (für die Übergangszeit), Rauchmelder usw. Balkon 4, 45 x 1, 05 m: Tisch, Stühle, Auflagen, neuwertige 4 m breite Markise (elektr. u. Funk), elektr. Colani Design Grill, ausziehbare Wäschleine, Doppelsteckdose, schöner Steinzeugplattenbelag. Küche 2, 03 x 2, 40 m mit Fenster (Oberlicht): Schöne Einbauküche (neuwertig) mit Kühlgefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld und Umluftbackofen, Dunstabzugshaube sowie sehr viel Stauraum in den Küchenschränken, Klapptisch, Regal, alle zusätzlichen Elektrogeräte wie Mikrowelle, Minibackofen, Toaster, Wasserkoscher usw., Arbeitsbeleuchtung, elektr. Untertisch-Warmwasserspeicher u.v.m. Duschbad 1, 14 x 2, 40 m mit Fenster (Oberlicht): WC, Waschbecken, großzügige Dusche, Duschvorhang, ausziehbare Wäscheleine, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Regal, Medizinschrank, elektr. Durchlauferhitzer, elektr. Infrarotstrahler (zusätzlich zur Zentralheizung). Diele 1, 00 x 2, 40 m, Wohnungstür mit Oberlicht: Garderobe mit Ablage, Spiegel, Schuhschrank, Türsprechanlage, Rauchmelder, Beleuchtung. Die Heizung erfolgt per Zentralheizung (Heizkörper mit Funk-Wärmemengenzähler) und das Warmwasser per Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischspeicher (Küche), was sehr praktisch und kostensparend ist, da die Heizung in den Sommermonaten abgeschaltet werden kann.
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, freundliche Einzimmer-Eigentumswohnung (1. OG / 35 m²) im staatlich anerkannten Luftkurort Wolfshagen im Harz (Stadt Langelsheim) im Kreis Goslar. Geeignet ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Sie ist für die Dauerbewohnung, aber auch sehr gut als Ferienwohnung oder zur Vermietung nutzbar. Darüber garantiert sie eine gute und sichere Kapitalanlage. Die dreigeschossige überschaubare Wohnungseigentumsanlage, Bj. 1971, umfasst 30 etwa gleichgroße Wohnungen auf einem 2228 m² großen Waldrand-Grundstück. Die Lage der hier angebotenen Wohnung im 1. OG hat in jeder Hinsicht eine absolute Bestlage und ist äußerst ruhig. Die Aussicht durch die ca. 4, 5 m breite neue Panorama-Fensterfront bzw. vom großzügigen Balkon aus ins Grüne und auf die Harzberge ist herrlich. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert vom Frühstück bis zum Abend Sonne. Ein perfekter Ort zum Abspannen und zur Erholung in gesunder Harzluft. Von der Haustür aus gelangt man mit wenigen Schritten in den angrenzenden Wald des Heimbergs mit schönen Wanderwegen und dem Großbiotop mit seltenen Tier und Pflanzenarten. Zur Wohnung gehört ein privater gut erreichbarer 12 m² Kellerraum (möbeliert mit Schrank, Anrichte/Arbeitsplatte usw.). Zur Wohnanlage gehört ein Waschraum mit hochwertiger Waschmaschine für die Allgemeinbenutzung (gegen geringe Kostenbeteiligung) sowie ein Trockenraum. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Privatparkplatz, der ausschließlich für die Bewohner reserviert ist.
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Wolfshagen im Harz ist eingebettet in die idyllische Harzlandschaft mit Wiesen und Wäldern zwischen Innerste- und Granetalsperre. Die naturbelassene Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren auf einem gut ausgebauten Wegenetzwerk ein. Lt. dem Max-Planck-Institut für Meteorologie ist aus klimatischer Sicht Wolfshagen einer der sichersten Orte ganz Deutschlands und es gibt auf Grund der Lage zwischen den Talsperren kaum Blitzeinschläge durch Gewitter. Die Lage des Ortes ist einfach ideal - auf der einen Seite der Oberharz (nächster Ort ist die Bergstadt Lautenthal) und auf der anderen Seite die schöne alte Kaiserstadt Goslar. Zu beiden Seiten gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto und es gibt regelmäßige Busverbindungen. Ganz in Wohnungsnähe befindet sich ein renaturierter Steinbruch und Landschaftsschutzgebiet, wo Naturliebhaber zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken können. Darüber hinaus bietet sich an vielen Plätzen ein herrlicher Ausblick über die wunderschöne Harzlandschaft. Infrastruktur: Am Ort befinden sich ein für seine Backwaren und echten Sauerteigbrote bekannter Bäcker, eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Restaurants, Pkw-Waschanlage, Ladestation für E-Autos, öffentl. Verkehrsmittel (2 Bushaltestellen in der Nähe, in wenigen Gehminuten erreichbar). Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen (Entfernung nur 2, 3 km) Hauptort Langelsheim (diverse bekannte Supermärkte und Discounter, Elektrogeschäfte, Bäcker usw.)
Sonstiges
Im genannten monatl. Hausgeld ist der Beitrag zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 75, 00 bereits enthalten. Das Hausgeld beinhaltet u.a. auch die Kosten für die Treppenhaus- und Laubengangsreinigung sowie die Grundstückspflege. Der Verkauf erfolgt zum genannten Preis von Privat. Darin enthalten ist das umfangreiche Inventar in Höhe von ca. 15.000 Euro (Zeitwert). Das auf die Wohnung entfallende Guthaben an der Erhaltungsrücklage beträgt z.Z. ca. 4.500 Euro. Es fällt keine Maklerprovision an! Das Angebot ist in allen Punkten freibleibend, Irrtümer vorbehalten! Die Wohnung ist nicht vermietet. Übernahme nach Absprache. Erstkontakt bitte per E-Mail: rainer-peters1@t-online.de Telefonisch ist der anbieter (zeitweise) unter 05085/1616 erreichbar (Rückruf ggf. bitte auf AB anfordern).
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 0.35 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
38685 Langelsheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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