**Wohnhausdetails:** - UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt) - EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse - DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume - Dachboden: nicht ausgebaut
**Sonstiges** - Doppelgarage mit Werkstatt und überdachtem Hauszugang sowie mit begehbarem Boden als Lagerfläche - Kamin - Fußbodenheizung, Heizkörper - Garten - Zisterne zur Gartenbewässerung * Garten
Beschreibung
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Das vorgestellte Einfamilienhaus wurde massiv eingeschossig mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Eine große Doppelgarage mit Werkstattanbau und direktem überdachtem Hauszugang ist ebenfalls vorhanden. Der Baubeginn erfolgte 1998 und die komplette Fertigstellung 2005. Der gepflasterte Garagenvorplatz bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher. Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine große überdachte Terrasse angelegt.
**Raumaufteilung:** - ca. 205 m² Wohnfläche (+45 m² UG), zzgl. ca. 135 m² Nutz-/ Nebenflächen - UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Flur, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt) - EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse, Doppelgarage mit Werkstatt - DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume - Dachboden: nicht ausgebaut
Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114 kWh/(m²a) Gültig bis 13.09.2029, Flüssigas / Holz, Baujahr 1998.
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Lage
Das EFH befindet sich in einer ruhiger Ortsrandlage ca. 8 km von Gera und ca. 4 km von Ronneburg entfernt.
Für Familie mit Kindern und Menschen die mit Tieren leben möchten ein idealer Ort. Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es in wenigen Fahrminuten in Gera, Ronneburg und Wünschendorf zu sein. Keine dieser Städte ist weiter als 10 km entfernt. Die A 4 Autobahnauffahrt Ronneburg sowie die B92 kann man in ca. 10 min erreichen. Schulen befinden sich in Wünschendorf und Seelingstädt, die mit Schulbussen angefahren werden.
Einkaufsmöglichkeiten durch mobile Läden im Ort oder mit dem PKW in 10 min erreichbar.
Medizinische Versorgung, sowie soziale Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.
Sonstiges
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Weidener Immobilien
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Weidener
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Dornaer Straße 9
07545
Gera
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