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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Werkstatt-Nebengebäude in Gera Langeberg zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gera 07552

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2381    (oid: 26386320)
83.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
174,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Werkstatt-Nebengebäude in Gera Langeberg zu verkaufen!
  • Ansicht - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Gera
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  • Ansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 174,00 m² in Gera zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 83.000 EUR
Provision für Käufer:5,95 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 158,00 m²
Gesamtgröße:ca. 230,00 m²
Wohnfläche:ca. 174,00 m²
Baujahr:1905
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.04.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Das Gebäude strahlt durch seine klassische Architektur aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Wer visionär denkt, erkennt hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen ein – für Mieter wie Eigentümer ein stilles Refugium mit Entwicklungspotenzial.

Rendite mit Weitblick

Ein echtes „Schmuckstück mit Kanten“ – genau das, wonach erfahrene Anleger suchen. Mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten und einer zusätzlich nutzbaren Gewerbefläche steht Ihnen ein breit gefächertes Nutzungsspektrum offen: Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Entwicklung eines Mikro-Wohnprojekts. Eine Einheit ist bereits vermietet – für erste Einnahmen ist also gesorgt.

Raum für Ihre Visionen

Das Objekt ist sanierungsbedürftig – und genau das macht es so spannend. Hier können Sie Werte schaffen, Wohnqualität steigern und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben. Fördermöglichkeiten für Sanierung und energetische Optimierung machen dieses Haus auch für langfristige Strategen interessant.

Zustand der Räumlichkeiten auf den Etagen ist als einfach und und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen notwendig.

Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Beschreibung
Objekt im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Potenzial! In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Gera-Langenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungschancen. Das Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude vereint 3 Wohneinheiten auf ca. 174 m² Wohnfläche sowie eine ca. 56 m² große Gewerbefläche, ideal z.B. für eine Werkstatt oder Atelier.

Key Facts:
• Objekttyp: Wohnhaus mit Werkstatt-/Nebengebäude
• Baujahr: ca. 1905
• Teilweise Sanierung: ca. 2001 / 2002
• Gesamtfläche: ca. 230 m² (Wohnen: 174 m² Gewerbe: 56 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 158 m²
• Einheiten: 3 Wohneinheiten
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: in Bearbeitung
• Zustand: sanierungs- / modernisierungsbedürftig
• Kaufpreis: 83.000 EUR

Lage
Lage – ruhig, stadtnah, gut angebunden

Gera-Langenberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: beschauliche Ruhe in einer Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort – besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern

Die Objekte befinden sich ca. 20km östlich vom Hermsdorfer Kreuz ( A4 / A9 ). Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie ist in 2 min fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufsdiscounter sowie diverse Ärzte sind in ca. 5min Fußweg zu erreichen.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Adresse der Immobilie
Seitenstraße 3
07552  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Team Weidener Immobilien
www.weidener.immo.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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