* Ein kleiner überdachter Außenbereich, der Raum für entspannte Momente im Freien bietet. * Der helle Gewerberaum mit 2 großen Fenstern ist mit PVC-Belag ausgestattet. * Die Küche ist mit Wandfliesen und leicht zu reinigenden Bodenfliesen ausgestattet. * Der Lagerraum hat einen Fliesenspiegel sowie Bodenfliesen. * Getrennte Herren- und Damen-WCs mit Waschbecken, Fliesenspiegel und Fliesenböden. * Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe für das bequeme Abstellen von Fahrzeugen.
Beschreibung
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Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses und sucht einen neuen Mieter.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage.
Hinsichtlich des Energieausweises liegt ein Verbrauchsausweis vor, mit einem Wert von 114, 70 kWh/(m²a) und Gültigkeit bis zum 07.02.2031. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und das Baujahr des Gebäudes ist 1900.
Reinigungsarbeiten im und um das Objekt gemäß der Hausordnung werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.
Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck einer Besichtigung ersetzen kann. Gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen.
Lage
Die Gewerbefläche liegt zentral im Herzen von Gera. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Simmel Markt, ein Einkaufsmarkt mit vielfältigen Geschäften, sowie der Südbahnhof, die deutsche Rentenversicherung und das Amt für Arbeit. Die Gera-Arcaden bieten ebenfalls eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung zur Innenstadt bieten, sowie den Süd-Bahnhof. Diese zentrale Lage ermöglicht einen komfortablen Zugang zu verschiedenen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt und darüber hinaus.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de
Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Team
Weidener
Immobilien
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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