Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 1951 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Dadurch vereint die Immobilie den Charakter eines klassischen Altbaus mit zusätzlichem, funktionalem Raumangebot.
Im Haupthaus stehen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Räume zeichnen sich durch einen soliden Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der Anbau aus dem Jahr 1951 ergänzt die Immobilie um ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster ausgestattet. Dies sorgt für eine gute Belichtung und natürliche Belüftung der Räume und erhöht den Wohnkomfort deutlich.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppichboden und das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind mit Fliesen und PVC-Bodenbelägen ausgestattet und bieten eine funktionale sowie pflegeleichte Grundlage. Eine Dachterrasse mit Markise befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Das Kellergeschoss umfasst insgesamt drei Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit installierter Heizanlage. Die Kellerräume präsentieren sich in einem trockenen Zustand und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet ein hohes Maß an Aus- und Umbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung der bestehenden Wohnflächen.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung (Ein- und Mehrfamilienhäuser). Gehwege auf beiden Seiten sowie Straßenbeleuchtung sorgen für eine wohnfreundliche, sichere Umgebung. Das Umfeld ist typisch durchmischt, aber überwiegend wohngeprägt, mit vereinzelten kleineren Gewerben oder Dienstleistungen. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige, familienfreundliche Wohnlage ohne starken Durchgangsverkehr . Der Stadtteil bietet: gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas) gewachsene Wohngebiete mit Grünflächen und ruhigem Wohnklima Entfernung: ca. 5–6 km zur Innenstadt Ludwigshafen kurze Wege ins Zentrum von Oggersheim Sehr gute Anbindung: Bundesstraße B9 sowie Autobahnen (A650, A61, A6) schnell erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim mit S-Bahn- und Regionalanschluss Straßenbahn- und Busverbindungen Richtung Ludwigshafen & Mannheim.
Dadurch sowohl pendlerfreundlich als auch gut innerhalb der Region angebunden.
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s, wodurch eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetversorgung gewährleistet ist – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen auf höchstem Niveau.
ist ab sofort bezugsfrei
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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