· Nutzfläche ca. 300 m², ebenerdig und hallenartig nutzbar
· Grundstücksfläche ca. 1.164 m²
· Massivbauweise, Baujahr 1985
· Befestigte Vorplatzfläche mit ca. 7 PKW-Stellplätzen
· Gasheizung von 1992, defekt
· Glasfaseranschluss verfügbar
· Vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser)
· Dach mit Asbestplatten (fachgerechte Entsorgung einplanen)
· Übergabe miet- und nutzungsfrei als Gewerbeimmobilie
Beschreibung
Sie suchen einen Standort, der auffällt, der funktioniert und der Ihnen echten Spielraum lässt? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen. Direkt an der Frankenfelder Straße in Ruhlsdorf – sichtbar, frequentiert und gut erreichbar – bieten wir eine massive Gewerbeimmobilie mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.164 m² zum Kauf an. Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist ebenerdig und hallenartig nutzbar, was es zur idealen Grundlage für Lager-, Werkstatt- oder Hallenbetriebe macht. Die befestigte Vorplatzfläche mit ca. 7 Stellplätzen bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge, Maschinen und Lieferverkehr. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als Entwicklungsimmobilie angeboten – der Kaufpreis trägt diesem Zustand klar Rechnung und bietet damit echten Gestaltungsspielraum. Wer investiert und umbaut, schafft sich hier genau das, was er braucht. Auch ein Abriss und Neubau ist kurzfristig möglich, da das Objekt miet- und nutzungsfrei als Gewerbeimmobilie übergeben wird. Bitte beachten: Das Dach enthält Asbestplatten – eine fachgerechte Entsorgung ist bei der Sanierung einzuplanen. Teile des Altgebäudes ragen geringfügig über die Grundstücksgrenze; eine Klärung mit dem Nachbarn ist im Zuge eines Umbaus erforderlich. Zwei ältere Betonschächte auf dem Grundstück sind nicht mehr in Betrieb, der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist aufgrund der gewerblichen Vornutzung ungünstig – bei Sanierung oder Neubau sind deutliche Verbesserungen möglich und zu erwarten. Interessant für Gewerbetreibende, die perspektivisch auch Wohnnutzung in Betracht ziehen: Die Gemeinde Nuthe-Urstromtal hat auf Anfrage schriftlich bestätigt, dass einer Umnutzung zu Wohnzwecken planungsrechtlich nichts entgegensteht (Schreiben 17.03.2026, Az. 61.10.02 / BA 26.02). Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Für die Umsetzung wäre eine Baugenehmigung zu beantragen.
Lage
Lage, Lage, Lage – und hier stimmt sie für Gewerbetreibende gleich dreifach. Das Objekt liegt direkt an der Frankenfelder Straße in Ruhlsdorf, nahe der B101 und am Rand des lokalen Gewerbeparks. Die B101 ist eine der wichtigsten Bundesstraßen der Region und sorgt für eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit – für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gleichermaßen. Durch die direkte Straßenlage profitiert das Objekt von natürlicher Sichtbarkeit und täglicher Frequenz durch den vorbeifahrenden Verkehr – ein echter Standortvorteil, der nicht selbstverständlich ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gewerblich geprägt: Lagerhallen, Handwerksbetriebe, Bürogebäude und landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umfeld. Ruhlsdorf ist zudem Sitz der Gemeindeverwaltung Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming – ein Standort mit Substanz. Bahnhof Luckenwalde: ca. 5 km / 8 Min. · Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4, 4 km / 5 Min. · Berlin-Mitte: ca. 76 km / ca. 1 Std. 15 Min.
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Sie haben Interesse oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Constanze Elseberg · ELSEBERG IMMOBILIEN Mobil: 0177 38 58 998 · info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de
Entfernungen / Ausblick: 4.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
14947 Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf / Ruhlsdorf
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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